{"id":11103,"date":"2016-02-25T10:56:16","date_gmt":"2016-02-25T09:56:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.herold.at\/blog\/?p=11103"},"modified":"2019-06-13T11:15:50","modified_gmt":"2019-06-13T09:15:50","slug":"thermenwartung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.herold.at\/blog\/thermenwartung\/","title":{"rendered":"Thermenwartung: Ablauf, Kosten und wer zahlen muss"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_161110\" aria-describedby=\"caption-attachment-161110\" style=\"width: 830px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/Thermenwartung_88948922.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-161110\" src=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/Thermenwartung_88948922.jpg\" alt=\"Thermenwartung\" width=\"830\" height=\"310\" srcset=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/Thermenwartung_88948922.jpg 830w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/Thermenwartung_88948922-300x112.jpg 300w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/Thermenwartung_88948922-768x287.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 830px) 100vw, 830px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-161110\" class=\"wp-caption-text\">Aktuelle Informationen zur Thermenwartung in \u00d6sterreich. Foto: Adobe Stock; (c) Andr\u00e9 Reichardt<\/figcaption><\/figure>\n<p>Mit der <a href=\"https:\/\/mietervereinigung.at\/News\/841\/16037\/Die-Thermenwartung-nach-der-Wohnrechtsnovelle\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Wohnrechtsnovelle <\/a>haben sich Ende 2014 die rechtlichen Grundlagen f\u00fcr den Betrieb von mitvermieteten Thermen\u00a0zur Warmwasserbereitung und Heizung in Wohnungen ge\u00e4ndert.\u00a0<span style=\"line-height: 1.5;\">Die Gesetzesnovelle kl\u00e4rt insbesondere die zentralen Fragen der Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr Wartungs-, Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten. Im Folgenden erf\u00e4hrst du alles Wissenswerte zum Thema <strong>Thermenwartung in \u00d6sterreich<\/strong>. Wie ist die aktuelle Rechtslage und was hat sich mit 1. J\u00e4nner 2015 ge\u00e4ndert?<\/span><\/p>\n\n<div class=\"video-block\"><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube-nocookie.com\/embed\/ALeI13mLROY\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<h2>Thermenwartung: Gesetzlich vorgeschrieben<\/h2>\n<p>Der Gesetzgeber sieht eine\u00a0regelm\u00e4\u00dfige <strong>Thermenwartung<\/strong> zum Schutz der Bewohner vor.\u00a0Eine Thermenwartung\u00a0wird vom <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/installateur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Installateur <\/a>durchgef\u00fchrt. Dabei werden s\u00e4mtliche Ger\u00e4te, die zur Erhitzung von Brauch- und Heizwasser innerhalb einzelner Wohneinheiten dienen genau \u00fcberpr\u00fcft. Diese umgangssprachlich auch &#8220;Thermenservice&#8221; oder schlicht &#8220;Service&#8221; genannten Arbeiten stellen eine <strong>ordnungsgem\u00e4\u00dfe Funktion<\/strong> der Therme sicher. Das rechtzeitige Erkennen von technischen Problemen im Rahmen der\u00a0Thermenwartung kann zum Beispiel verhindern, dass du im Winter in einer kalten Wohnung frieren musst, weil die Therme durch einen Defekt ausf\u00e4llt, oder dass du wegen einer <a href=\"https:\/\/diepresse.com\/home\/panorama\/wien\/5642937\/Wieder-Maedchen-bei-KohlenmonoxidUnfall-in-Wien-schwer-verletzt\">Kohlenmonoxidvergiftung deine Gesundheit gef\u00e4hrdest<\/a>. Besonders in Kombination mit der Inbetriebnahme einer\u00a0<a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/klimaanlage\/\">Klimaanlage<\/a>, kann sich eine nicht\u00a0gewartete Gastherme zu einer <strong>t\u00f6dlichen Gefahr<\/strong> entwickeln.<\/p>\n<h3>Thermenwartung: Was wird gemacht?<\/h3>\n<p>Eine\u00a0Wartung der Therme\u00a0umfasst die Reinigung des Brenners und des <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/W%C3%A4rme%C3%BCbertrager\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">W\u00e4rmetauschers<\/a>, eine Pr\u00fcfung der Funktion des Ger\u00e4ts und zum Teil auch eine Abgasmessung, die abh\u00e4ngig vom Ger\u00e4t, alle zwei bis f\u00fcnf Jahre vorgeschrieben ist. Dabei werden gegebenenfalls auch n\u00f6tige Einstellarbeiten durchgef\u00fchrt und der Brenner wird nachjustiert. Bei Thermen, die Teil einer Heizungsanlage oder einer Brauchwasseranlage mit geschlossenem Kreislauf sind, schlie\u00dft der Funktionstest auch das Ausdehnungsgef\u00e4\u00df sowie das Entl\u00fcften der Anlage ein.\u00a0Der Installateur tauscht au\u00dferdem Verschlei\u00dfteile aus\u00a0\u2013 bei Gasthermen betrifft das vor allem die Z\u00fcndeinrichtungen.<\/p>\n<h3>Abgasmessung mit Thermenwartung kombinieren<\/h3>\n<p>Eine Abgasmessung ist auch unabh\u00e4ngig vom Thermenservice notwendig. Es entstehen dir aber \u00fcblicherweise bei einer Durchf\u00fchrung im Rahmen einer Thermenwartung weniger Kosten f\u00fcr die Abgasmessung, als wenn du sie gesondert\u00a0in Auftrag gibst. Schlie\u00dflich spart auch der Installateur bei der Abgasmessung zusammen mit der\u00a0\u00dcberpr\u00fcfung der Gastherme Anfahrtskosten\u00a0und Vorarbeiten, die sowohl f\u00fcr das Thermenservice als\u00a0auch f\u00fcr die Abgasmessung n\u00f6tig sind.<\/p>\n<h3>Wann ist die beste Zeit f\u00fcr die Thermenwartung und wie lange dauert sie?<\/h3>\n<p>Eine Thermenwartung solltest du in der warmen Jahreszeit durchf\u00fchren lassen. Es kann n\u00e4mlich sein, dass der <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/installateur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Installateur <\/a>beim Thermenservice M\u00e4ngel feststellt, die eine Reparatur erforderlich machen und dazu muss\u00a0die Anlage vor\u00fcbergehend stillgelegt werden. Besonders wenn du die Therme auch f\u00fcr die Heizung nutzt,\u00a0kann das in der k\u00e4lteren Jahreszeit ganz sch\u00f6n m\u00fchsam werden.<\/p>\n<p>Die bei einem Thermenservice durchzuf\u00fchrenden Arbeiten sind \u00fcblicherweise in etwa einer Stunde abgeschlossen. Die Therme muss zun\u00e4chst f\u00fcr die Wartungsarbeiten vorbereitet werden, z. B. m\u00fcssen Abdeckungen entfernt werden. Dann erfolgt die Reinigung von Brenner und W\u00e4rmetauscher. Gegebenenfalls wird noch entl\u00fcftet und ein vorhandenes Ausdehnungsgef\u00e4\u00df gepr\u00fcft. Schlie\u00dflich wird die Anlage testweise in Betrieb genommen, um die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Funktion sicherzustellen. Zus\u00e4tzliche Zeit kann der Austausch von Verschlei\u00dfteilen sowie die Abgasmessung in Anspruch nehmen. Zum Schluss wird das Ger\u00e4t wieder ordnungsgem\u00e4\u00df verschlossen.<\/p>\n<h3>Wer f\u00fchrt eine Thermenwartung durch?<\/h3>\n<p>Die Vorschriften, wie ein Thermenservice durchzuf\u00fchren ist, sind in der Richtline \u00d6VGW G10\u00a0(Technische Richtlinie f\u00fcr Betrieb und\u00a0Instandhaltung von Gasanlagen)\u00a0enthalten. Dort ist ebenfalls festgelegt, dass nur Personen eine Thermenwartung durchf\u00fchren d\u00fcrfen, die eine <strong>ad\u00e4quate Berufsausbildung abgeschlossen<\/strong> haben und zudem vom <strong>Hersteller f\u00fcr das jeweilige Ger\u00e4t geschult<\/strong> sind.<\/p>\n<p>[hh_sidebar]<\/p>\n<h3>Wer tr\u00e4gt bei\u00a0einer Wartung der Therme\u00a0die Kosten?<\/h3>\n<p>Die Frage, ob f\u00fcr die\u00a0Thermenwartung\u00a0der Mieter oder der Vermieter zust\u00e4ndig ist, hat die Wohnrechtsnovelle 2014 einheitlich geregelt. Im Rahmen der Thermenwartung sind die Kosten vom Mieter zu tragen. Das gilt f\u00fcr Wien wie auch f\u00fcr ganz \u00d6sterreich. Der Vermieter muss aber, im Gegensatz zur Thermenwartung, die Kosten f\u00fcr Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten an den Ger\u00e4ten \u00fcbernehmen. Dabei solltest du allerdings beachten, dass der Vermieter sich dieser Verpflichtung zur Kosten\u00fcbernahme unter Umst\u00e4nden entziehen kann, wenn eine vorgeschriebene Wartung vom Mieter nicht vorgenommen wurde. Um die vorschriftsm\u00e4\u00dfige Durchf\u00fchrung der Thermenwartung als Mieter zuverl\u00e4ssig nachweisen zu k\u00f6nnen, solltest du die\u00a0Belege f\u00fcr jedes Service sorgf\u00e4ltig aufbewahren.<\/p>\n<h3>Thermenwartung: Wie oft\u00a0muss sie durchgef\u00fchrt werden?<\/h3>\n<p>In welchen zeitlichen Abst\u00e4nden eine \u00dcberpr\u00fcfung f\u00e4llig ist, h\u00e4ngt von mehreren Faktoren ab. Zun\u00e4chst einmal legen die Hersteller der Ger\u00e4te ein Wartungsintervall fest. Dies betr\u00e4gt in der Regel ein bis zwei Jahre. In der Praxis werden l\u00e4ngere Wartungsintervalle allerdings meist durch andere Vorschriften so weit verk\u00fcrzt, dass eine j\u00e4hrliche Thermenwartung erforderlich wird. Das ist zum Beispiel in Wien aufgrund regionaler Gesetze und Richtlinien der Fall. Am besten liest du aber auch in deinem Mietvertrag nach. Er kann n\u00e4mlich auch\u00a0Klauseln bez\u00fcglich j\u00e4hrlicher Intervalle f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der Thermenwartung <a href=\"https:\/\/mietervereinigung.at\/879\/Thermenwartung\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">f\u00fcr Mieter<\/a> \u00a0enthalten, die\u00a0bindend sind.<\/p>\n<h3>Kosten einer Thermenwartung<\/h3>\n<p>Die durch\u00a0eine Wartung entstehenden Kosten h\u00e4ngen unter anderem vom Zustand des Ger\u00e4ts ab. Sie lassen sich also nicht einfach pauschal berechnen. Fallen zum Beispiel beim Thermenservice Arbeiten wie der Austausch der Z\u00fcndeinrichtung an, dann entstehen zus\u00e4tzliche Material- und Arbeitskosten. Als Grundpreis f\u00fcr eine Thermenwartung m\u00fcssen Mieter<strong> mit\u00a0Kosten zwischen 90 und 150 Euro rechnen<\/strong>. Nicht ber\u00fccksichtigt sind darin Materialkosten und die Aufwendungen f\u00fcr Arbeiten, die \u00fcber die Reinigung und Pr\u00fcfung der Therme hinausgehen. Andererseits sind auch die Kosten einer eventuell durchgef\u00fchrten Abgasmessung in diesem Betrag nicht enthalten.<\/p>\n<h3>Fazit<\/h3>\n<p>Die Thermenwartung stellt zun\u00e4chst die zuverl\u00e4ssige Funktion des Ger\u00e4ts und wenn gleichzeitig die <strong>vorgeschriebene Abgasmessung<\/strong> durchgef\u00fchrt wird, auch\u00a0die Einhaltung der Emissionswerte sicher. Als Mieter solltest du eine Wartung der Therme unbedingt regelm\u00e4\u00dfig durch einen <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/installateur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Fachbetrieb<\/a> durchf\u00fchren lassen, denn nur so kannst du dich gegen Anspr\u00fcche deines Vermieters bei n\u00f6tigen Reparatur- oder Instandsetzungsarbeiten absichern. Aber Achtung! Das gilt nur dann, wenn Thermenwartung und Abgasmessung von einem <strong>ausgebildeten Profi mit entsprechender Gewerbeberechtigung<\/strong> und\u00a0den n\u00f6tigen Bef\u00e4higungsnachweisen durchgef\u00fchrt wurde.<\/p>\n<h3>Hier findest du\u00a0gute Installateure f\u00fcr Thermenwartungen in deiner N\u00e4he:<\/h3>\n<div class=\"herold_bl\"><div class=\"herold_bl_col\"><div class=\"herold_bl_col_inner\"><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wien\/installateur\/\" target=\"_blank\">Wien<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/burgenland\/installateur\/\" target=\"_blank\">Burgenland<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/salzburg\/installateur\/\" target=\"_blank\">Salzburg<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"herold_bl_col\"><div class=\"herold_bl_col_inner\"><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/nieder\u00f6sterreich\/installateur\/\" target=\"_blank\">Nieder\u00f6sterreich<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/steiermark\/installateur\/\" target=\"_blank\">Steiermark<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/tirol\/installateur\/\" target=\"_blank\">Tirol<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"herold_bl_col\"><div class=\"herold_bl_col_inner\"><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/ober\u00f6sterreich\/installateur\/\" target=\"_blank\">Ober\u00f6sterreich<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/k\u00e4rnten\/installateur\/\" target=\"_blank\">K\u00e4rnten<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/vorarlberg\/installateur\/\" target=\"_blank\">Vorarlberg<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit der Wohnrechtsnovelle haben sich Ende 2014 die rechtlichen Grundlagen f\u00fcr den Betrieb von mitvermieteten Thermen\u00a0zur Warmwasserbereitung und Heizung in Wohnungen ge\u00e4ndert.\u00a0Die Gesetzesnovelle kl\u00e4rt insbesondere die zentralen Fragen der Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr Wartungs-, Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten. 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Das rechtzeitige Erkennen von technischen Problemen im Rahmen der\u00a0Thermenwartung kann zum Beispiel verhindern, dass du im Winter in einer kalten Wohnung frieren musst, weil die Therme durch einen Defekt ausf\u00e4llt, oder dass du wegen einer Kohlenmonoxidvergiftung deine Gesundheit gef\u00e4hrdest. Besonders in Kombination mit der Inbetriebnahme einer\u00a0Klimaanlage, kann sich eine nicht\u00a0gewartete Gastherme zu einer t\u00f6dlichen Gefahr entwickeln. Thermenwartung: Was wird gemacht? Eine\u00a0Wartung der Therme\u00a0umfasst die Reinigung des Brenners und des W\u00e4rmetauschers, eine Pr\u00fcfung der Funktion des Ger\u00e4ts und zum Teil auch eine Abgasmessung, die abh\u00e4ngig vom Ger\u00e4t, alle zwei bis f\u00fcnf Jahre vorgeschrieben ist. Dabei werden gegebenenfalls auch n\u00f6tige Einstellarbeiten durchgef\u00fchrt und der Brenner wird nachjustiert. Bei Thermen, die Teil einer Heizungsanlage oder einer Brauchwasseranlage mit geschlossenem Kreislauf sind, schlie\u00dft der Funktionstest auch das Ausdehnungsgef\u00e4\u00df sowie das Entl\u00fcften der Anlage ein.\u00a0Der Installateur tauscht au\u00dferdem Verschlei\u00dfteile aus\u00a0\u2013 bei Gasthermen betrifft das vor allem die Z\u00fcndeinrichtungen. Abgasmessung mit Thermenwartung kombinieren Eine Abgasmessung ist auch unabh\u00e4ngig vom Thermenservice notwendig. Es entstehen dir aber \u00fcblicherweise bei einer Durchf\u00fchrung im Rahmen einer Thermenwartung weniger Kosten f\u00fcr die Abgasmessung, als wenn du sie gesondert\u00a0in Auftrag gibst. Schlie\u00dflich spart auch der Installateur bei der Abgasmessung zusammen mit der\u00a0\u00dcberpr\u00fcfung der Gastherme Anfahrtskosten\u00a0und Vorarbeiten, die sowohl f\u00fcr das Thermenservice als\u00a0auch f\u00fcr die Abgasmessung n\u00f6tig sind. Wann ist die beste Zeit f\u00fcr die Thermenwartung und wie lange dauert sie? Eine Thermenwartung solltest du in der warmen Jahreszeit durchf\u00fchren lassen. Es kann n\u00e4mlich sein, dass der Installateur beim Thermenservice M\u00e4ngel feststellt, die eine Reparatur erforderlich machen und dazu muss\u00a0die Anlage vor\u00fcbergehend stillgelegt werden. Besonders wenn du die Therme auch f\u00fcr die Heizung nutzt,\u00a0kann das in der k\u00e4lteren Jahreszeit ganz sch\u00f6n m\u00fchsam werden. Die bei einem Thermenservice durchzuf\u00fchrenden Arbeiten sind \u00fcblicherweise in etwa einer Stunde abgeschlossen. Die Therme muss zun\u00e4chst f\u00fcr die Wartungsarbeiten vorbereitet werden, z. B. m\u00fcssen Abdeckungen entfernt werden. Dann erfolgt die Reinigung von Brenner und W\u00e4rmetauscher. Gegebenenfalls wird noch entl\u00fcftet und ein vorhandenes Ausdehnungsgef\u00e4\u00df gepr\u00fcft. 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