{"id":12004,"date":"2020-03-03T11:00:34","date_gmt":"2020-03-03T10:00:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.herold.at\/blog\/?p=12004"},"modified":"2021-08-27T12:53:47","modified_gmt":"2021-08-27T10:53:47","slug":"aufgaben-immobilienmakler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.herold.at\/blog\/aufgaben-immobilienmakler\/","title":{"rendered":"10 Aufgaben, die dein Immobilienmakler erf\u00fcllen muss"},"content":{"rendered":"
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Was sind eigentlich die Aufgaben eines Immobilienmaklers? Und hat der Makler dem Kunden gegen\u00fcber gesetzliche Pflichten? Adobe Stock, (c) Rawpixel.com<\/figcaption><\/figure>\n

Die Maklerprovision tut bei Wohnungswechsel oder Hauskauf am meisten weh. Schlie\u00dflich bezahlen wir tausende Euro<\/strong> f\u00fcr eine 10-min\u00fctige Besichtigung und ein paar (gesch\u00f6nte) Fakten \u00fcber das Objekt unserer Begierde. Oder doch nicht? Steckt hinter der Arbeit des Immobilienmaklers vielleicht doch mehr Aufwand, als wir alle glauben? Wir haben\u00a0uns die Aufgaben eines Immobilienmaklers<\/strong> mal genauer angesehen und verraten, welche Pflichten<\/strong> der Makler dem K\u00e4ufer gegen\u00fcber hat. Au\u00dferdem stellen wir dir Immobilienmakler in Wien<\/strong> vor, die von ihren Kunden besonders gute Empfehlungen<\/strong> erhalten haben.<\/p>\n

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Was macht\u00a0ein Immobilienmakler?<\/h2>\n

Kurz und knapp: Der Immobilienmakler ist der “Mittelsmann<\/strong>” zwischen zwei Parteien. Seine Aufgabe ist die Vermittlung von Vertr\u00e4gen<\/strong>. Du schlie\u00dft deinen Kauf- oder Mietvertrag also nicht mit dem Makler ab, sondern der Makler bringt dich als potenziellen Mieter\/K\u00e4ufer mit dem Vermieter\/Verk\u00e4ufer eines Objektes zusammen. Das tats\u00e4chliche Gesch\u00e4ft, also der Miet- oder Kaufvertrag, findet zwischen den beiden Parteien statt, die der Makler zusammengebracht hat: Mieter\/K\u00e4ufer und Vermieter\/Verk\u00e4ufer.<\/p>\n

F\u00fcr seine Leistung als Mittelsmann erh\u00e4lt der Makler eine Provision\/Courtage<\/strong>. Auf diese Provision hat er aber erst dann Anspruch, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt. Wie hoch<\/strong> diese Provision sein darf, ist durch den \u00d6sterreichischen Verband der Immobilienwirtschaft<\/a> einheitlich geregelt.<\/div>\n

Warum sind Immobilienmakler so teuer?<\/h3>\n

Wer in Wien auf Wohnungssuche<\/a> ist, der wei\u00df: Um die Maklerprovision kommt man selten herum. Nur wenige Wohnungen werden direkt vergeben. Und da du als zuk\u00fcnftiger Mieter nur die EINE Besichtigung erlebst, nach der es zum Vertragsabschluss kommt, ist das Augenrollen angesichts der f\u00e4lligen Courtage verst\u00e4ndlich. Was viele aber vergessen: Die Provision ist der einzige Lohn<\/strong>, den der Makler erh\u00e4lt.<\/p>\n

Die gesamte Vorarbeit (Schreib- und Verwaltungsarbeit, Werbeaufwendungen, Fahrtspesen etc.) werden Maklern nicht extra<\/strong> abgegolten. Flie\u00dft in die Vermittlung eines Objektes also besonders viel Zeit (z. B. durch zahllose Besichtigungen, geplatzte Vertr\u00e4ge o.\u00e4.), reduziert<\/strong> sich der tats\u00e4chliche Stundenlohn erheblich.<\/p>\n

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Die Wohnung gef\u00e4llt! Aber wer zahlt jetzt die Maklerprovision: Mieter oder Vermieter? K\u00e4ufer oder Eigent\u00fcmer? Adobe Stock, (c) Gorodenkoff<\/figcaption><\/figure>\n

Wer zahlt Maklerprovision?<\/h3>\n

Bei unseren deutschen Nachbarn l\u00e4uft die Immobilienvermittlung<\/strong> nach dem Bestellerprinzip<\/em>: Wer den Makler bestellt, zahlt die Geb\u00fchr. In Wien und \u00d6sterreich ist das leider nicht so einfach. Normalerweise ist es zwar der Eigent\u00fcmer\/Verwalter des Objektes, der den Makler mit der Vermittlung beauftragt (auf Basis eines\u00a0privaten Maklervertrages<\/em>), aber die Immobilienmakler treten hierzulande als Doppelmakler<\/strong> auf und vertreten somit beide Parteien.<\/p>\n

Theoretisch bedeutet das nat\u00fcrlich, dass die Courtage von beiden Parteien<\/strong> zu gleichen Teilen bezahlt werden m\u00fcsste. Praktisch wird die Maklerprovision in den allermeisten F\u00e4llen aber dem Mieter allein<\/strong> umgeh\u00e4ngt. Rein rechtlich ist das zul\u00e4ssig<\/strong>, weil es (nach aktueller Gesetzeslage) dem Makler freigestellt ist, bei welcher Partei er seine Courtage\u00a0einfordert.<\/p>\n

Kommt das Bestellerprinzip 2020 nach \u00d6sterreich?<\/h4>\n

Wohnen wird, vor allem in Wien, immer teurer<\/strong>. Im Sinne des Parteiprogramms vom “leistbaren Wohnen” wurde die Einf\u00fchrung des Bestellerprinzips f\u00fcr \u00d6sterreich das letzte Mal 2017 hei\u00df diskutiert, mit dem Regierungswechsel aber wieder verworfen. Die \u00dcberraschung: Kurz vor den Neuwahlen im September 2019 k\u00fcndigte die \u00d6VP<\/strong> an, das Bestellerprinzip nun doch unterst\u00fctzen zu wollen. Angeblich ist die Einf\u00fchrung f\u00fcr die aktuelle Legislaturperiode<\/strong> geplant.<\/p>\n

Also – wer zahlt?<\/strong> Sollte dieses Versprechen tats\u00e4chlich umgesetzt werden, zahlt ab diesem Zeitpunkt also auch in \u00d6sterreich jene Partei die Maklergeb\u00fchr, die den Makler beauftragt hat. Und das ist in den meisten F\u00e4llen der Vermieter\/Eigent\u00fcmer<\/em>.<\/div>\n

Wie wird man Immobilienmakler?<\/h3>\n

Muss man eigentlich irgendwas k\u00f6nnen, um als Immobilienmakler zu arbeiten? Oh ja. Und zwar gar nicht wenig. In \u00d6sterreich ist der\u00a0Beruf des Immobilienmaklers unter dem Sammelbegriff Immobilientreuh\u00e4nder<\/em> reglementiert. Die Immobilienvermittlung ist also ein Gewerbe<\/strong>, f\u00fcr das du einen Gewerbeschein ben\u00f6tigst. Und es ist an einen entsprechenden Bef\u00e4higungsnachweis<\/strong> gebunden. Dieser Bef\u00e4higungsnachweis kann auf zwei Wegen<\/strong> erbracht werden:<\/p>\n

1. Einschl\u00e4giges\u00a0Studium\u00a0und Praxis<\/span><\/strong><\/p>\n

Nach einem fachspezifischen Studium<\/strong> (z. B. Immobilienmanagement, Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, Immobilienbewertung etc.) an einer Uni oder FH plus mindestens einem Jahr Praxiserfahrung kann die Gewerbeberechtigung ohne Pr\u00fcfung<\/em> bei der Wirtschaftskammer beantragt werden.<\/p>\n

2. Bef\u00e4higungspr\u00fcfung und Praxis<\/span><\/strong><\/p>\n

Wer nicht studieren m\u00f6chte, um Immobilienmakler zu werden, kann eine Bef\u00e4higungspr\u00fcfung<\/strong> bei der Wirtschaftskammer ablegen. Hierf\u00fcr gibt es spezielle Vorbereitungskurse. Abh\u00e4ngig von deinen Vorkenntnissen und deinem Schulabschluss sind anschlie\u00dfend noch\u00a0ein bis zwei Jahre Praxis\u00a0<\/em>erforderlich.<\/p>\n

\u00dcbrigens<\/strong>: Gepr\u00fcfte Immobilienmakler mit Gewerbeberechtigung erhalten von der Wirtschaftskammer die Immobiliencard<\/strong> als offiziellen Ausweis. Diesen solltest du dir grunds\u00e4tzlich zeigen lassen, wenn du in gesch\u00e4ftlichen Dingen mit einem Makler zu tun hast.<\/div>\n

Welche Pflichten hat der Immobilienmakler\u00a0gegen\u00fcber dem K\u00e4ufer?<\/h3>\n

Die Rechte und Pflichten von Immobilienmakler, Auftraggeber und Interessent (K\u00e4ufer\/Mieter) sind im Maklergesetz<\/a> ganz klar geregelt. Das gilt auch f\u00fcr die maximale Provisionsh\u00f6he<\/strong>, die seit dem 1. September 2010 maximal zwei Bruttomonatsmieten<\/em> betragen darf. Bei einem auf drei Jahre befristeten Mietvertrag darf\u00a0die Courtage sogar nur eine<\/em>\u00a0Bruttomonatsmiete betragen.\u00a0Die f\u00fcr Immobilienmakler per Gesetz definierten Pflichten<\/strong> sind folgende:<\/p>\n