{"id":12628,"date":"2020-01-07T08:00:30","date_gmt":"2020-01-07T07:00:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.herold.at\/blog\/?p=12628"},"modified":"2020-01-09T13:57:43","modified_gmt":"2020-01-09T12:57:43","slug":"aufgaben-hausverwaltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.herold.at\/blog\/aufgaben-hausverwaltung\/","title":{"rendered":"Aufgaben der Hausverwaltung: Rechte und Pflichten im \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_195366\" aria-describedby=\"caption-attachment-195366\" style=\"width: 830px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-230347699.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-195366\" src=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-230347699.jpg\" alt=\"Hausverwaltung\" width=\"830\" height=\"410\" srcset=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-230347699.jpg 830w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-230347699-300x148.jpg 300w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-230347699-768x379.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 830px) 100vw, 830px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-195366\" class=\"wp-caption-text\">Folgende Aufgaben \u00fcbernehmen Hausverwalter f\u00fcr die Wohnungseigent\u00fcmer. Foto: Adobe Stock, (c) joyfotoliakid<\/figcaption><\/figure>\n<p>H\u00e4ufig herrscht bei Mietern Unklarheit dar\u00fcber, welche <strong>Aufgaben, Rechte und Pflichten eine Hausverwaltung<\/strong> hat. Was passiert bei einem Wasserrohrbruch, bei kaputten Fenstern oder einer defekten Therme? Ist die Hausverwaltung auch zust\u00e4ndig, wenn ich mit meinem Nachbarn st\u00e4ndig \u00fcber seine Mistsackerl streiten muss? Wir beantworten dir die zehn h\u00e4ufigsten Fragen rund um dieses Thema.<\/p>\n\n<h2>10 Aufgaben der Hausverwaltung<\/h2>\n<h3>1. Was sind die Aufgaben der Hausverwaltung in einem Mietshaus?<\/h3>\n<p>Grunds\u00e4tzlich hat die <a href=\"http:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/hausverwaltung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Hausverwaltung<\/a> die Aufgabe, die Interessen der Eigent\u00fcmer gegen\u00fcber Dritten, wie etwa den Mietern bzw. Beh\u00f6rden, wahrzunehmen. Sie verwaltet lediglich das Geld der Eigent\u00fcmergemeinschaft, beauftragt notwendige Arbeiten und wickelt die mietrechtlichen Belange ab.<\/p>\n<p>Die Schlichtung von Streitigkeiten der Mietparteien untereinander (L\u00e4rmbel\u00e4stigung, M\u00fcll vor der Haust\u00fcre, etc.) geh\u00f6rt allerdings nicht zum Aufgabenspektrum der Hausverwaltung. Erst wenn das normale Bewohnen nicht mehr m\u00f6glich ist (z.B. wenn eine Partei permanent randaliert), muss die Verwaltung einschreiten.<\/p>\n<p>Zu den <strong>Kernaufgaben einer Hausverwaltung<\/strong> geh\u00f6ren somit:<\/p>\n<ul>\n<li>Abschluss von <strong>Mietvertr\u00e4gen<\/strong><\/li>\n<li><strong>Inkasso<\/strong> der Mieten<\/li>\n<li>Erstellen der <strong>Abrechnungen<\/strong><\/li>\n<li>Beauftragung von Instandsetzungs- und <strong>Reparaturarbeiten<\/strong><\/li>\n<li>Vertretung der Eigent\u00fcmer vor der Schlichtungstelle oder dem Gericht<\/li>\n<li>Besorgung aller anderen Belange, die sich aus den mietvertraglichen Verpflichtungen des Eigent\u00fcmers ergeben:\n<ul>\n<li>Verwaltung des Mietzinses<\/li>\n<li>Genehmigung von <strong>baulichen Ver\u00e4nderungen<\/strong>, die der Mieter durchf\u00fchren m\u00f6chte<\/li>\n<li>Organisation der <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/hausbetreuung-wien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Hausbetreuung<\/a>\u00a0bzw. -reinigung (Mieter haben kein Mitspracherecht bei z.B. der Auswahl der Reinigungsfirma)<\/li>\n<li>Erf\u00fcllung (neuer) <strong>Verwaltungsvorschriften<\/strong> (z. B. Kanalanschluss)<\/li>\n<li>Umsetzung von Energiesparma\u00dfnahmen (z. B. W\u00e4rmeschutzfenster)<\/li>\n<li><strong>Erhaltungspflicht<\/strong> der allgemeinen Teile des Hauses (z.B. Dach, Fassade, Mauern, Au\u00dfenfenster, Au\u00dfent\u00fcren, Stiegenhaus, Hausbesorgerdienstwohnung, Leitungen etc.)<\/li>\n<li>Erhaltungspflicht der Gemeinschaftsanlagen (Zentralheizung, Lift, Sauna, Garten, Waschk\u00fcche etc.)<\/li>\n<li>Reparatur von ernsten bzw. gesundheitsgef\u00e4hrdenden Sch\u00e4den in einer Wohnung (Wasserrohrbruch, Schimmelpilz, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"content-box-yellow\"><strong>Info:<\/strong> Bei der Beauftragung von externen Firmen f\u00fcr z. B. Reparatur-, Reinigungs- oder Instandhaltungsarbeiten ist die Hausverwalter verpflichtet, mindestens drei Kostenvoranschl\u00e4ge einzuholen.<\/div>\n<h3>2. Wann ist die Hausverwaltung f\u00fcr Sch\u00e4den in der Wohnung zust\u00e4ndig?<\/h3>\n<p>H\u00e4ufig ist es nicht klar, f\u00fcr welche Reparaturen in der Wohnung die Hausverwaltung zust\u00e4ndig ist und wann der Mieter selbst f\u00fcr den Schaden aufkommen muss. Das Mietrechtsgesetz regelt jedoch sehr klar, dass zun\u00e4chst grunds\u00e4tzlich der <strong>Mieter f\u00fcr die Instandhaltung seiner Wohnung verantwortlich<\/strong> ist (Erhaltungspflicht).<\/p>\n<p>Eine Ausnahme von diesem Grundsatz besteht jedoch dann, wenn in der Wohnung <strong>ernste Sch\u00e4den<\/strong> auftreten oder durch den Schaden die Gesundheit der Mieter gef\u00e4hrdet ist. Dazu geh\u00f6ren vor allem Gas-, Strom- und Wassersch\u00e4den, defekte Thermen oder Fenster, sowie Schimmelpilz an den W\u00e4nden. In diesen F\u00e4llen geh\u00f6rt es zu den Aufgaben der Hausverwaltung f\u00fcr die Beseitigung der Sch\u00e4den zu sorgen.<\/p>\n<h4>Gas-, Strom- oder Wasserschaden<\/h4>\n<p>Die Behebung von Gas-, Strombr\u00fcchen oder Wassersch\u00e4den geh\u00f6rt zu den Aufgaben der Hausverwaltung bzw. des Vermieters. Somit ist der Verwalter f\u00fcr die Behebung des Schadens verantwortlich und muss die Reparatur beauftragen. Viele n\u00fctzliche Tipps und Informationen im Falle eines Wasserschadens findest du in unserem Artikel &#8220;<a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/bauen-wohnen\/wasserschaden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Was tun bei einem Wasserschaden in Haus und Wohnung?&#8221;<\/a>.<\/p>\n<h4>Defekte\u00a0Heiztherme<\/h4>\n<p>Das Thema Heiztherme, Elektroboiler oder sonstige Warmwasserbereitungsger\u00e4te ist seit Beginn des Jahres 2015 klar im <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/Dokumente\/BgblAuth\/BGBLA_2014_I_100\/BGBLA_2014_I_100.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Artikel 4 der Wohnrechtsnovelle 2015<\/a> geregelt. Demnach muss der <strong>Vermieter<\/strong> z. B. die <strong>Heiztherme reparieren<\/strong> oder ersetzen lassen, wenn sie laut Mietvertrag mit der Wohnung mitvermietet wurde. Die laufende Wartung ist Sache des Mieters.<\/p>\n<div class=\"content-box-yellow\"><strong>Achtung:<\/strong> Wenn du als Mieter selbst eine <strong>neue Therme anschaffst<\/strong>, kannst du vom\u00a0Wohnungseigent\u00fcmer nicht das Geld daf\u00fcr verlangen. Es besteht dann lediglich die M\u00f6glichkeit einer zehnj\u00e4hrigen Abschreibungsdauer. D. h. beim Auszug aus der Wohnung vor Ablauf von zehn Jahren kannst du dir die Investitionskosten anteilig (10 Prozent pro Jahr) refundieren lassen.<\/div>\n<h4>Schimmelbefall in der Wohnung<\/h4>\n<p>Sofern man als Mieter ein normales Wohnverhalten hat, kann man nicht f\u00fcr die Schimmelbeseitigung herangezogen werden. Der Hausverwalter ist somit f\u00fcr die Beseitigung des Schimmels verantwortlich. Ist also beispielsweise aufgrund der Substanz des Hauses ein besonderes L\u00fcftungs- und Wohnverhalten (z. B. f\u00fcnfmal am Tag Sto\u00dfl\u00fcften) notwendig, muss das ausdr\u00fccklich vertraglich vereinbart werden, damit man als Wohnungsmieter zur Kasse gebeten werden kann. Mehr dazu findest du in unserem Artikel &#8220;<a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/bauen-wohnen\/schimmel-entfernen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Schimmel entfernen \u2013 dem sch\u00e4dlichen Befall zu Leibe r\u00fccken&#8221;<\/a>.<\/p>\n<h4>Kaputte Fenster<\/h4>\n<p>Ist ein Fenster schon so desolat, dass es stark verzogen ist oder durch einen Spalt ein unangenehmer Luftzug zu versp\u00fcren ist, muss es repariert oder ersetzt werden. Laut Mietrechtsgesetz gilt diesbez\u00fcglich folgende Faustregel:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Au\u00dfenfenster defekt<\/strong>: Vermieter zahlt<\/li>\n<li><strong>Innenfenster defekt<\/strong>: Mieter zahlt<\/li>\n<li><strong>Verbundfenster defekt<\/strong>: Vermieter zahlt (keine Kostenteilung!)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Achtung:<\/strong> Auch hier gilt, dass das defekte Fenster bei dem Hausverwalter gemeldet werden muss und die Reparatur nicht selbst durchgef\u00fchrt werden sollte. Es geh\u00f6rt zu den Aufgaben der Hausverwaltung einen <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/notdienst-installateur-wien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Handwerker<\/a> mit der Reparatur zu beauftragen.<\/p>\n<div class=\"content-box-yellow\"><strong>Tipp:<\/strong> Wird der Hausverwalter\u00a0trotz Meldung eines Schadens nicht aktiv, solltest du <strong>schriftlich eine Frist setzen<\/strong>. Falls auch dann nichts passiert, kann ein Antrag auf Erhaltungsarbeit bei der <a href=\"https:\/\/www.wien.gv.at\/wohnen\/schlichtungsstelle\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Schlichtungsstelle<\/a> gestellt werden.<\/div>\n<figure id=\"attachment_195375\" aria-describedby=\"caption-attachment-195375\" style=\"width: 830px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-298394475.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-195375\" src=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-298394475.jpg\" alt=\"Hausverwaltung\" width=\"830\" height=\"410\" srcset=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-298394475.jpg 830w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-298394475-300x148.jpg 300w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-298394475-768x379.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 830px) 100vw, 830px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-195375\" class=\"wp-caption-text\">Der Hausverwalter\u00a0k\u00fcmmert sich um die gesamte Verwaltung der Immobilien der Eigent\u00fcmer. Foto: Adobe Stock, (c) paulaphoto<\/figcaption><\/figure>\n<h3>3. Wann muss die Hausverwaltung eine Mietminderung genehmigen?<\/h3>\n<p>Falls du aufgrund eines Schadens die Wohnung nicht in gewohnter Weise nutzen kannst, besteht <strong>ab dem Moment des Schadenseintritts<\/strong> die M\u00f6glichkeit einer <strong>Mietzinsminderung<\/strong>. Das k\u00f6nnte dann der Fall sein, wenn die Wasserversorgung ausf\u00e4llt, Schimmel auftritt oder Heizk\u00f6rper nicht mehr funktionieren. Es besteht jedoch kein Recht auf Mietminderung, wenn deine Heiztherme ausf\u00e4llt, die du selbst eingebaut hast bzw. wenn dir die Heiztherme im Mietvertrag nicht zugesagt wurde.<\/p>\n<p>Allerdings kann jede Minderzahlung des Mietzinses zu einem <strong>Gerichtsverfahren<\/strong> f\u00fchren. Mietervereinigungen raten daher, den Mietzins unter dem \u201eVorbehalt eines R\u00fcckforderungsanspruchs nach \u00a7 1096 ABGB\u201c einzuzahlen. Das bedeutet, du bezahlst den regul\u00e4ren Mietpreis, teilst der Hausverwaltung jedoch den Vorbehalt schriftlich mit.<\/p>\n<h3>4. Wann kannst du Schadenersatz f\u00fcr Sch\u00e4den verlangen?<\/h3>\n<p>Vor allem Wasserrohrbr\u00fcche k\u00f6nnen enormen Schaden in einer Wohnung anrichten und hohe Reparaturkosten verursachen. Sofern dieser Schaden vorhersehbar war, hat man als Mieter <strong>Schadenersatzanspr\u00fcche<\/strong> gegen\u00fcber dem Vermieter, die \u00fcber die Hausverwaltung abgewickelt werden.<\/p>\n<p>Wenn also beispielsweise die Wasserrohre in einem Geb\u00e4ude bereits sehr alt sind, oder es bereits Wasserrohrbr\u00fcche im Haus gegeben hat, kann man von Vorhersehbarkeit sprechen und vom Vermieter den Ersatz des Schadens verlangen. Es ist also durchaus m\u00f6glich, dass z. B. bei einem Wasserschaden Anspruch auf Schadensersatz besteht.<\/p>\n<h3>5. Wann darf die Hausverwaltung die Miete erh\u00f6hen?<\/h3>\n<p>Basis f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen sind der Mietvertrag und das Gesetz. Die Hausverwaltung darf daher nur<strong> im Rahmen der Indexvereinbarung<\/strong> (Wertsicherung) oder im Zusammenhang mit Betriebskostenabrechnungen eine h\u00f6here Miete verlangen, wenn die daf\u00fcr geforderten Voraussetzungen vorliegen.<\/p>\n<h3>6. Welche baulichen \u00c4nderungen m\u00fcssen von der Hausverwaltung genehmigt werden?<\/h3>\n<p>Wesentliche \u00c4nderungen m\u00fcssen mit der Hausverwaltung abgestimmt werden, f\u00fcr unwesentliche Ver\u00e4nderungen ben\u00f6tigst du keine Genehmigung. Was bedeutet das nun \u2013 was ist wesentlich, was unwesentlich?<\/p>\n<h4>Unwesentliche \u00c4nderungen, die nicht genehmigt werden m\u00fcssen:<\/h4>\n<ul>\n<li>Aush\u00e4ngen und Zwischenlagern von T\u00fcrbl\u00e4ttern (auch au\u00dferhalb des Mietobjektes)<\/li>\n<li><strong>T\u00fcranstriche<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ausmalen<\/strong> und Tapezieren<\/li>\n<li><strong>Neue Fliesen<\/strong> oder Bodenbel\u00e4ge<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"content-box-yellow\"><strong>Achtung:<\/strong> Dein Vermieter kann insbesondere bei der \u00c4nderung von Teppichb\u00f6den in Holzb\u00f6den einen <strong>R\u00fcckbau fordern<\/strong>, wenn nichts anderes gemeinsam vereinbart wird.<\/div>\n<h4>Wesentliche \u00c4nderungen, die von der Hausverwaltung genehmigt werden m\u00fcssen:<\/h4>\n<p>Wesentliche Ver\u00e4nderungen werden im <a href=\"https:\/\/mietervereinigung.at\/Core?aktiveNavigationsID=747&amp;hno=False&amp;contentID=9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">\u00a7 9 Mietrechtsgesetz (MRG)<\/a> geregelt. Dort ist festgehalten, was du in der Wohnung \u00e4ndern darfst. Jedenfalls musst du wesentliche \u00c4nderungen schriftlich der Hausverwaltung mitteilen, einschlie\u00dflich Pl\u00e4nen und <strong>Kostenvoranschl\u00e4gen<\/strong>. Die\u00a0Verwalter\u00a0muss dann innerhalb von zwei Monaten reagieren, andernfalls ist von einer stillschweigenden Zustimmung auszugehen.<\/p>\n<p>Es gibt jedoch auch einige wesentliche Ver\u00e4nderungen, die du auch <strong>ohne Zustimmung der Hausverwaltung durchsetzen<\/strong> kannst, wobei du allerdings ersatzweise die<strong> Zustimmung der Schlichtungsstelle<\/strong> oder des Gerichts einholen musst.<\/p>\n<ul>\n<li>Verbesserungs- und <strong>Umgestaltungsarbeiten<\/strong> in der Wohnung (Einbau von WC, Bad, Heizung, K\u00fcchenanschl\u00fcssen sowie elektrische oder sonstige Installationen, die den Erfordernissen der Haushaltsf\u00fchrung dienen)<\/li>\n<li><strong>Wohnungszusammenlegungen<\/strong> (wenn von derselben Person angemietet)<\/li>\n<li>Ma\u00dfnahmen, die den Energieverbrauch senken<\/li>\n<li><strong>Anschluss<\/strong> an TV\/Internet\/Telefon, Multimediaanschl\u00fcsse, Satellitensch\u00fcssel<\/li>\n<li>Einbau von <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/sicherheitstueren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Sicherheitst\u00fcren<\/strong><\/a> und <strong>Klimaanlagen<\/strong> (unter bestimmten Voraussetzungen)<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_195378\" aria-describedby=\"caption-attachment-195378\" style=\"width: 830px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-199374492.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-195378\" src=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-199374492.jpg\" alt=\"Frau streicht Wand\" width=\"830\" height=\"410\" srcset=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-199374492.jpg 830w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-199374492-300x148.jpg 300w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Hausverwaltung-199374492-768x379.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 830px) 100vw, 830px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-195378\" class=\"wp-caption-text\">W\u00e4nde streichen muss nicht bei der Verwaltung gemeldet werden. Foto: Adobe Stock, (c) Rawpixel.com<\/figcaption><\/figure>\n<h3>7. Was darf die Hausverwaltung verbieten?<\/h3>\n<p>Hat man nicht genug Platz in der Wohnung, dann stellen viele Mieter Pflanzen, Schuhe, Kinderwagen, Fahrr\u00e4der, etc. ins Stiegenhaus. Solange sich niemand im Haus daran st\u00f6rt, ist alles in Ordnung. Grunds\u00e4tzlich hat jedoch die Hausverwaltung das Recht, das <strong>Abstellen von Gegenst\u00e4nden au\u00dferhalb der Wohnung<\/strong> zu verbieten.<\/p>\n<h3>8. Wann darf die Hausverwaltung die Kaution einbehalten?<\/h3>\n<p>Wenn der Mieter die Wohnung \u00fcber das normale Ausma\u00df hinaus abwohnt bzw. <strong>besch\u00e4digt<\/strong> oder die Miete schuldig bleibt, kann die Hauptverwaltung den entsprechenden Betrag \u00fcber die Kaution ausgleichen.<\/p>\n<h3>9. Wann darf die Hausverwaltung einen Mieter delogieren?<\/h3>\n<p>Neben einem <strong>Mietr\u00fcckstand<\/strong> gibt es laut <a href=\"https:\/\/www.jusline.at\/30_K%C3%BCndigungsbeschr%C3%A4nkungen_MRG.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00a7 30 Abs.2 MRG<\/a> auch noch weitere Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Delogierung. So kann der Mietvertrag auch gek\u00fcndigt werden, wenn der Vermieter eigenen Bedarf f\u00fcr die Wohnung hat. Weitere Gr\u00fcnde sind ein f\u00fcr andere Mieter \u201eunzumutbares Verhalten\u201c oder eine \u201eernsthafte Besch\u00e4digung der Interessen des Vermieters\u201c. Auch bei einer Untervermietung bzw. Verwendung der Wohnung f\u00fcr nicht vorgesehene Zwecke kann bei einer K\u00fcndigung eine zwangsweise R\u00e4umung vom Gericht angeordnet werden.<\/p>\n<h3>10. K\u00f6nnen unzufriedene Mieter die Hausverwaltung k\u00fcndigen?<\/h3>\n<p>Die Hausverwaltung kann nur <strong>von den Eigent\u00fcmern selbst<\/strong> unter Einhaltung einer dreimonatigen K\u00fcndigungsfrist zum Jahresende gek\u00fcndigt werden. Als Mieter hat man diesbez\u00fcglich keinerlei Rechte.<\/p>\n<h3>Am besten bewertete Hausverwalter in deinem Bundesland:<\/h3>\n<div class=\"herold_bl\"><div class=\"herold_bl_col\"><div class=\"herold_bl_col_inner\"><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wien\/hausverwaltung\/\" target=\"_blank\">Wien<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/burgenland\/hausverwaltung\/\" target=\"_blank\">Burgenland<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/salzburg\/hausverwaltung\/\" target=\"_blank\">Salzburg<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"herold_bl_col\"><div class=\"herold_bl_col_inner\"><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/nieder\u00f6sterreich\/hausverwaltung\/\" target=\"_blank\">Nieder\u00f6sterreich<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/steiermark\/hausverwaltung\/\" target=\"_blank\">Steiermark<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/tirol\/hausverwaltung\/\" target=\"_blank\">Tirol<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"herold_bl_col\"><div class=\"herold_bl_col_inner\"><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/ober\u00f6sterreich\/hausverwaltung\/\" target=\"_blank\">Ober\u00f6sterreich<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/k\u00e4rnten\/hausverwaltung\/\" target=\"_blank\">K\u00e4rnten<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><div class=\"herold_bl_text\"><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/vorarlberg\/hausverwaltung\/\" target=\"_blank\">Vorarlberg<\/a><\/p><\/div><div class=\"herold_bl_last\"><\/div><div class=\"tobelastincol\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4ufig herrscht bei Mietern Unklarheit dar\u00fcber, welche Aufgaben, Rechte und Pflichten eine Hausverwaltung hat. Was passiert bei einem Wasserrohrbruch, bei kaputten Fenstern oder einer defekten Therme? Ist die Hausverwaltung auch zust\u00e4ndig, wenn ich mit meinem Nachbarn st\u00e4ndig \u00fcber seine Mistsackerl streiten muss? Wir beantworten dir die zehn h\u00e4ufigsten Fragen rund um dieses Thema. 10 Aufgaben der Hausverwaltung 1. Was sind die Aufgaben der Hausverwaltung in einem Mietshaus? Grunds\u00e4tzlich hat die Hausverwaltung die Aufgabe, die Interessen der Eigent\u00fcmer gegen\u00fcber Dritten, wie etwa den Mietern bzw. Beh\u00f6rden, wahrzunehmen. Sie verwaltet lediglich das Geld der Eigent\u00fcmergemeinschaft, beauftragt notwendige Arbeiten und wickelt die mietrechtlichen Belange ab. Die Schlichtung von Streitigkeiten der Mietparteien untereinander (L\u00e4rmbel\u00e4stigung, M\u00fcll vor der Haust\u00fcre, etc.) geh\u00f6rt allerdings nicht zum Aufgabenspektrum der Hausverwaltung. Erst wenn das normale Bewohnen nicht mehr m\u00f6glich ist (z.B. wenn eine Partei permanent randaliert), muss die Verwaltung einschreiten. Zu den Kernaufgaben einer Hausverwaltung geh\u00f6ren somit: Abschluss von Mietvertr\u00e4gen Inkasso der Mieten Erstellen der Abrechnungen Beauftragung von Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten Vertretung der Eigent\u00fcmer vor der Schlichtungstelle oder dem Gericht Besorgung aller anderen Belange, die sich aus den mietvertraglichen Verpflichtungen des Eigent\u00fcmers ergeben: Verwaltung des Mietzinses Genehmigung von baulichen Ver\u00e4nderungen, die der Mieter durchf\u00fchren m\u00f6chte Organisation der Hausbetreuung\u00a0bzw. -reinigung (Mieter haben kein Mitspracherecht bei z.B. der Auswahl der Reinigungsfirma) Erf\u00fcllung (neuer) Verwaltungsvorschriften (z. B. Kanalanschluss) Umsetzung von Energiesparma\u00dfnahmen (z. B. W\u00e4rmeschutzfenster) Erhaltungspflicht der allgemeinen Teile des Hauses (z.B. Dach, Fassade, Mauern, Au\u00dfenfenster, Au\u00dfent\u00fcren, Stiegenhaus, Hausbesorgerdienstwohnung, Leitungen etc.) Erhaltungspflicht der Gemeinschaftsanlagen (Zentralheizung, Lift, Sauna, Garten, Waschk\u00fcche etc.) Reparatur von ernsten bzw. gesundheitsgef\u00e4hrdenden Sch\u00e4den in einer Wohnung (Wasserrohrbruch, Schimmelpilz, etc.) Info: Bei der Beauftragung von externen Firmen f\u00fcr z. B. Reparatur-, Reinigungs- oder Instandhaltungsarbeiten ist die Hausverwalter verpflichtet, mindestens drei Kostenvoranschl\u00e4ge einzuholen. 2. Wann ist die Hausverwaltung f\u00fcr Sch\u00e4den in der Wohnung zust\u00e4ndig? H\u00e4ufig ist es nicht klar, f\u00fcr welche Reparaturen in der Wohnung die Hausverwaltung zust\u00e4ndig ist und wann der Mieter selbst f\u00fcr den Schaden aufkommen muss. Das Mietrechtsgesetz regelt jedoch sehr klar, dass zun\u00e4chst grunds\u00e4tzlich der Mieter f\u00fcr die Instandhaltung seiner Wohnung verantwortlich ist (Erhaltungspflicht). Eine Ausnahme von diesem Grundsatz besteht jedoch dann, wenn in der Wohnung ernste Sch\u00e4den auftreten oder durch den Schaden die Gesundheit der Mieter gef\u00e4hrdet ist. Dazu geh\u00f6ren vor allem Gas-, Strom- und Wassersch\u00e4den, defekte Thermen oder Fenster, sowie Schimmelpilz an den W\u00e4nden. In diesen F\u00e4llen geh\u00f6rt es zu den Aufgaben der Hausverwaltung f\u00fcr die Beseitigung der Sch\u00e4den zu sorgen. Gas-, Strom- oder Wasserschaden Die Behebung von Gas-, Strombr\u00fcchen oder Wassersch\u00e4den geh\u00f6rt zu den Aufgaben der Hausverwaltung bzw. des Vermieters. Somit ist der Verwalter f\u00fcr die Behebung des Schadens verantwortlich und muss die Reparatur beauftragen. Viele n\u00fctzliche Tipps und Informationen im Falle eines Wasserschadens findest du in unserem Artikel &#8220;Was tun bei einem Wasserschaden in Haus und Wohnung?&#8221;. Defekte\u00a0Heiztherme Das Thema Heiztherme, Elektroboiler oder sonstige Warmwasserbereitungsger\u00e4te ist seit Beginn des Jahres 2015 klar im Artikel 4 der Wohnrechtsnovelle 2015 geregelt. Demnach muss der Vermieter z. B. die Heiztherme reparieren oder ersetzen lassen, wenn sie laut Mietvertrag mit der Wohnung mitvermietet wurde. Die laufende Wartung ist [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":195369,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[110],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n<title>Aufgaben der Hausverwaltung | Rechte &amp; Pflichten - HEROLD.at<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Was sind die Aufgaben und Pflichten der Hausverwaltung in \u00d6sterreich? Was darf sie? Was nicht? 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