{"id":142665,"date":"2019-03-10T10:00:05","date_gmt":"2019-03-10T09:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.herold.at\/blog\/?p=142665"},"modified":"2019-08-26T12:44:54","modified_gmt":"2019-08-26T10:44:54","slug":"immobilienertragsteuer-immoest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.herold.at\/blog\/immobilienertragsteuer-immoest\/","title":{"rendered":"Immobilienertragsteuer: Alles zur Hausverkauf Steuer"},"content":{"rendered":"
\"Immobilienertragsteuer\"<\/a>
Von der Immobilienertragsteuer erfasst sind nur entgeltliche Erwerbsvorg\u00e4nge und wird anhand der Anschaffungskosten verrechnet. Foto: Adobe Stock; (c) Alexander Limbach<\/figcaption><\/figure>\n

Bei Immobilien<\/strong> unterwirft der Gesetzgeber grunds\u00e4tzlich alle\u00a0Gewinne der sogenannten Immobilienertragsteuer<\/strong> (ImmoEst). Gewinne\u00a0dieser Art unterliegen der Einkommensteuerpflicht<\/a>.\u00a0Von dieser Besteuerung ausgenommen sind lediglich der\u00a0Hauptwohnsitz<\/strong> sowie der Verkauf<\/strong>\u00a0selbst erzeugter Geb\u00e4ude<\/strong>. Bei uns erf\u00e4hrst du alles zur ImmoEst.<\/p>\n\n

Die Immobilienertragssteuer: Die Steuer bei Hausverkauf<\/h2>\n

Die Immobilienertragsteuer<\/strong> erfasst nur entgeltliche Erwerbsvorg\u00e4nge. Da es sich bei der Immobilienertragssteuer \u2013 wie der Name bereits verr\u00e4t \u2013 um eine Ertragssteuer handelt, sind alle unentgeltlichen \u00dcbertragungen\u00a0einer Immobilie nicht steuerrelevant.<\/p>\n

Immobilienertragsteuer vs. Grunderwerbsteuer<\/h3>\n

Die beiden oben genannten Steuern werden gerne miteinander verwechselt. Damit die Immobilienertragsteuer<\/strong> f\u00e4llig wird,\u00a0<\/span>muss zwingend ein Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn entstehen.<\/span> Die Grunderwerbsteuer<\/a> hingegen f\u00e4llt bei\u00a0nahezu allen Ver\u00e4u\u00dferung von Liegenschaften an und wird zumeist vom K\u00e4ufer getragen.<\/p>\n

Neu- oder Alt-Grundst\u00fccke<\/h3>\n

Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage muss zun\u00e4chst festgestellt werden, ob es sich um ein Neu-Grundst\u00fcck<\/strong> oder ein Alt-Grundst\u00fcck<\/strong> handelt. W\u00e4hrend bei Neu-Grundst\u00fccken die tats\u00e4chlichen Anschaffungskosten vom Verkaufspreis abgezogen werden, wird bei Alt-Grundst\u00fccken ein gro\u00dfz\u00fcgiger Pauschalwert f\u00fcr die Anschaffungskosten angesetzt.<\/p>\n

Wie hoch ist die Immobilienertragsteuer?<\/h3>\n

Der Steuersatz f\u00fcr die ImmoEst betr\u00e4gt 30 Prozent des Verkaufsertrags<\/strong> bzw. des Verkaufsgewinns. Wenn du beispielsweise\u00a0eine Immobilie mit s\u00e4mtlichen Nebenkosten um 376.186 gekauft<\/strong>\u00a0und einige Jahre sp\u00e4ter um 400.000 Euro<\/strong> verkauft hast, bleibt ein Gewinn (= steuerliche Bemessungsgrundlage) von\u00a023.814 Euro<\/strong> \u00fcbrig. Von dieser Bemessungsgrundlage m\u00fcssen\u00a030% versteuert werden, was einem Steuerbetrag von rund 7.145\u00a0Euro<\/strong> entspricht.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Die Immobilienertragsteuer wird umgangssprachlich auch als ImmoEst bezeichnet. Foto: Adobe Stock; (c) Marco2811<\/figcaption><\/figure>\n

Ausnahmen von der Immobilienertragsteuer<\/h2>\n

Unter gewissen Voraussetzungen muss\u00a0du den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn einer Immobilie nicht versteuern. Folgende Ausnahmen von der Immobilienertragsteuer sind zu unterscheiden:<\/p>\n

Hauptwohnsitzbefreiung<\/h3>\n

G\u00e4nzlich steuerfrei ist die Ver\u00e4u\u00dferung\u00a0<\/strong>von Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Grundst\u00fccken, in denen du zuvor deinen Hauptwohnsitz<\/a> hattest. Die Immobilie wird allerdings nur dann als Hauptwohnsitz gewertet, wenn du dort durchgehend (seit Anschaffung bis hin zum Verkauf) f\u00fcr mindestens\u00a0zwei Jahre gewohnt hast. Auch als Hauptwohnsitz gewertet werden Immobilien, in denen du innerhalb der letzten zehn Jahre f\u00fcr mindestens f\u00fcnf Jahre durchgehend\u00a0deinen Hauptwohnsitz hattest. Letztere\u00a0Hauptwohnsitzbefreiung\u00a0wird auch als\u00a05 aus 10 Regelung<\/strong><\/em>\u00a0bezeichnet.<\/p>\n

Herstellerbefreiung<\/h3>\n

Ebenfalls steuerfrei sind Gewinne aus dem Verkauf von selbst\u00a0hergestellten Geb\u00e4uden<\/strong>.\u00a0Ein selbst hergestelltes Geb\u00e4ude liegt vor, wenn der Verk\u00e4ufer das Geb\u00e4ude von Grund auf neu errichtet<\/strong> hat und zudem das finanzielle Baurisiko<\/strong> hinsichtlich der Errichtung getragen hat. Ein selbst erzeugtes Geb\u00e4ude liegt au\u00dferdem vor, wenn es zwar durch ein beauftragtes\u00a0Unternehmen errichtet wurde, der Eigent\u00fcmer aber das Risiko allf\u00e4lliger Kosten\u00fcberschreitungen vollst\u00e4ndig zu tragen hatte<\/strong>.<\/p>\n

Achtung: Grund und Boden<\/strong> sind bei selbst hergestellten Geb\u00e4uden aber\u00a0trotzdem\u00a0von der ImmoEst betroffen<\/strong>.<\/p>\n

Enteignung<\/h3>\n

Auch Verkaufsertr\u00e4ge im Zuge einer staatlichen\u00a0Enteignung <\/strong>sind steuerfrei.<\/p>\n

Tauschvorg\u00e4nge<\/h3>\n

Zu guter Letzt steuerfrei sind au\u00dferdem Tauschvorg\u00e4nge<\/strong> von Grundst\u00fccken im Rahmen eines Zusammenlegungs- und Baulandumlegungsverfahrens. Die besteuerungsrelevanten Daten der eingetauschten Grundst\u00fccke m\u00fcssen hierbei allerdings fortgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen zur\u00a0ImmoEst stehen dir folgenden Steuerberater zur Verf\u00fcgung:<\/h4>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bei Immobilien unterwirft der Gesetzgeber grunds\u00e4tzlich alle\u00a0Gewinne der sogenannten Immobilienertragsteuer (ImmoEst). Gewinne\u00a0dieser Art unterliegen der Einkommensteuerpflicht.\u00a0Von dieser Besteuerung ausgenommen sind lediglich der\u00a0Hauptwohnsitz sowie der Verkauf\u00a0selbst erzeugter Geb\u00e4ude. Bei uns erf\u00e4hrst du alles zur ImmoEst. Die Immobilienertragssteuer: Die Steuer bei Hausverkauf Die Immobilienertragsteuer erfasst nur entgeltliche Erwerbsvorg\u00e4nge. Da es sich bei der Immobilienertragssteuer \u2013 wie der Name bereits verr\u00e4t \u2013 um eine Ertragssteuer handelt, sind alle unentgeltlichen \u00dcbertragungen\u00a0einer Immobilie nicht steuerrelevant. Immobilienertragsteuer vs. Grunderwerbsteuer Die beiden oben genannten Steuern werden gerne miteinander verwechselt. Damit die Immobilienertragsteuer f\u00e4llig wird,\u00a0muss zwingend ein Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn entstehen. Die Grunderwerbsteuer hingegen f\u00e4llt bei\u00a0nahezu allen Ver\u00e4u\u00dferung von Liegenschaften an und wird zumeist vom K\u00e4ufer getragen. Neu- oder Alt-Grundst\u00fccke Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage muss zun\u00e4chst festgestellt werden, ob es sich um ein Neu-Grundst\u00fcck oder ein Alt-Grundst\u00fcck handelt. W\u00e4hrend bei Neu-Grundst\u00fccken die tats\u00e4chlichen Anschaffungskosten vom Verkaufspreis abgezogen werden, wird bei Alt-Grundst\u00fccken ein gro\u00dfz\u00fcgiger Pauschalwert f\u00fcr die Anschaffungskosten angesetzt. Wie hoch ist die Immobilienertragsteuer? Der Steuersatz f\u00fcr die ImmoEst betr\u00e4gt 30 Prozent des Verkaufsertrags bzw. des Verkaufsgewinns. Wenn du beispielsweise\u00a0eine Immobilie mit s\u00e4mtlichen Nebenkosten um 376.186 gekauft\u00a0und einige Jahre sp\u00e4ter um 400.000 Euro verkauft hast, bleibt ein Gewinn (= steuerliche Bemessungsgrundlage) von\u00a023.814 Euro \u00fcbrig. Von dieser Bemessungsgrundlage m\u00fcssen\u00a030% versteuert werden, was einem Steuerbetrag von rund 7.145\u00a0Euro entspricht. Ausnahmen von der Immobilienertragsteuer Unter gewissen Voraussetzungen muss\u00a0du den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn einer Immobilie nicht versteuern. Folgende Ausnahmen von der Immobilienertragsteuer sind zu unterscheiden: Hauptwohnsitzbefreiung G\u00e4nzlich steuerfrei ist die Ver\u00e4u\u00dferung\u00a0von Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Grundst\u00fccken, in denen du zuvor deinen Hauptwohnsitz hattest. Die Immobilie wird allerdings nur dann als Hauptwohnsitz gewertet, wenn du dort durchgehend (seit Anschaffung bis hin zum Verkauf) f\u00fcr mindestens\u00a0zwei Jahre gewohnt hast. Auch als Hauptwohnsitz gewertet werden Immobilien, in denen du innerhalb der letzten zehn Jahre f\u00fcr mindestens f\u00fcnf Jahre durchgehend\u00a0deinen Hauptwohnsitz hattest. 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