{"id":194967,"date":"2020-01-17T09:00:04","date_gmt":"2020-01-17T08:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.herold.at\/blog\/?p=194967"},"modified":"2022-06-01T15:26:41","modified_gmt":"2022-06-01T13:26:41","slug":"immobilienbewertung-oesterreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.herold.at\/blog\/immobilienbewertung-oesterreich\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung: Empfohlene Gutachter f\u00fcr die Wertermittlung"},"content":{"rendered":"
\"Ein
Durch die Immobilienbewertung wird der Wert von H\u00e4usern bestimmt. Unser \u00dcberblick zu Ablauf, Verfahren und Kosten. Foto: Adobe Stock, (c) Chlorophylle<\/figcaption><\/figure>\n

Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung eigentlich wert? Die Antwort auf diese Frage gibt eine Immobilienbewertung<\/strong> durch einen Experten. Den Wert einer Immobilie zu bestimmen hilft Eigent\u00fcmern nicht nur, bei einem Verkauf<\/strong> den richtigen Preis festzusetzen, sondern schafft auch Klarheit bei Krediten<\/strong>, Rechtsstreitigkeiten<\/strong> und der steuerlichen Bemessung<\/strong>. Bei uns findest du alle Infos dazu, wie eine Bewertung abl\u00e4uft, wie viel die Bewertung kostet und welche Gutachter sie erstellen.<\/p>\n\n

Immobilienbewertung \u2013 was ist das?<\/h2>\n

Durch eine Immobilienbewertung wird der sogenannte Verkehrswert<\/strong> von H\u00e4usern, Grundst\u00fccken und Wohnungen bestimmt. Dabei handelt es sich um jenen Betrag, der bei einem Verkauf<\/strong> ungef\u00e4hr erreicht werden kann. Die Bewertung von Immobilien erfolgt durch unabh\u00e4ngige Experten<\/strong>. In der Praxis findet man bei der Suche nach dem Begriff Immobilienbewertung allerdings zahlreiche Angebote, die sich in Seriosit\u00e4t und Aussagekraft stark unterscheiden.<\/p>\n

Die M\u00f6glichkeiten reichen hier von der kostenlosen Onlinebewertung<\/strong> anhand von Frageb\u00f6gen \u00fcber umfangreiche Wertgutachten<\/strong> durch gerichtlich<\/strong> beeidete Sachverst\u00e4ndige<\/strong>. Als grobe Einsch\u00e4tzung kann es durchaus hilfreich sein, den Wert einer Immobilie kostenlos berechnen zu lassen. Kostenlose und besonders g\u00fcnstige Angebote solltest du aber mit Vorsicht nutzen. Es besteht das Risiko, dass sich diese Wertermittlung sp\u00e4ter als unbrauchbar erweist.<\/p>\n

Wie l\u00e4uft eine Immobilienbewertung ab?<\/h3>\n

Um den Immobilienwert zu ermitteln, gibt es drei m\u00f6gliche Verfahren, die je nach Situation zur Anwendung kommen. Die h\u00e4ufigste Methode f\u00fcr die Bewertung ist das Vergleichswertverfahren<\/strong>. Hierbei wird der Wert durch den Vergleich zu \u00e4hnlichen Objekten<\/strong> errechnet. Der Gutachter steht also vor der Frage, welchen Preis die Immobilie erzielen w\u00fcrde wenn du sie heute verkaufen w\u00fcrdest. Zum Vergleich zieht er den Verkaufspreis von Wohnungen in \u00e4hnlicher Gr\u00f6\u00dfe, \u00e4hnlicher Lage und \u00e4hnlichem Zustand heran.<\/p>\n

Dieses Verfahren hat den Vorteil, dass es die tats\u00e4chliche Marktlage<\/strong> bei der Bewertung ber\u00fccksichtigt. Da der errechnete Wert auf vergleichbare Verk\u00e4ufe zur\u00fcckgreift, flie\u00dfen hier alle Faktoren ein, die auch in der Realit\u00e4t bei der Wohnungssuche<\/a> oder dem Hauskauf den Preis beeinflussen: Lage, Aussicht, Alter, Ausstattung, Energieausweis und so weiter. Ein Immobiliengutachter muss den Markt gut kennen, um hier Auskunft zu geben.<\/p>\n

\"Ein
Zu einer professionellen Bewertung geh\u00f6rt immer auch die Besichtigung vor Ort. Foto: Adobe Stock, (c) AntonioDiaz<\/figcaption><\/figure>\n

Bei Gewerbeimmobilien sowie Objekten, die zur Vermietung<\/strong> genutzt werden, wird oft nicht der Verkehrswert ben\u00f6tigt, sondern der Ertragswert<\/strong>, also die erwartbaren Einnahmen einer Immobilie. Mit dem Ertragswertverfahren<\/strong> wird dieser Betrag auf Basis von Bodenwert, Reinertrag, Instandhaltungskosten und Liegenschaftszins berechnet.<\/p>\n

Bei dem Sachwertverfahren<\/strong> handelt es sich um eine Einsch\u00e4tzung der Herstellungskosten<\/strong> einer Immobilie, nicht ihres eigentlichen Marktwerts. Deshalb ist diese Methode f\u00fcr das Kaufen oder Verkaufen kaum geeignet, sondern wird eher verwendet um Objekte zu bewerten, die sich in eigener Nutzung<\/strong> befinden. Das Sachwertverfahren kann aber auch dann zur Anwendung kommen, wenn Bezugspunkte fehlen<\/strong>, um ein Vergleichswertverfahren durchzuf\u00fchren.<\/p>\n

Wer macht eine Immobilienbewertung?<\/h3>\n

Immobilienbewertungen werden durch Immobiliengutachter<\/strong> durchgef\u00fchrt, wobei es hier sowohl freie Sachverst\u00e4ndige<\/strong> als auch gerichtlich zertifizierte Sachverst\u00e4ndige<\/strong> gibt. Ein freier Sachverst\u00e4ndiger hat den Vorteil, dass die Erstellung des Gutachtens meist g\u00fcnstiger ist. Der Nachteil liegt darin, dass dieses vor Gericht nicht g\u00fcltig ist. Im Fall von rechtlichen Streitigkeiten muss deshalb eine neue Begutachtung in Auftrag gegeben werden.<\/p>\n

Zertifizierte Sachverst\u00e4ndige m\u00fcssen f\u00fcr ihre T\u00e4tigkeit eine Qualit\u00e4tspr\u00fcfung<\/strong> ablegen, durch die sie die n\u00f6tige Ausbildung und Erfahrung nachweisen. Ein zertifiziertes Gutachten<\/strong> zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass es von allen beh\u00f6rdlichen Instanzen akzeptiert wird. Der Sachverst\u00e4ndige haftet im Rahmen der Sorgfaltspflicht<\/strong> auch (bedingt) f\u00fcr die Richtigkeit seiner Angaben.<\/p>\n

\"Ein
Nur ein Experte mit \u00dcberblick kann die Marktlage richtig einsch\u00e4tzen. Foto: Adobe Stock, (c) Monster Ztudio<\/figcaption><\/figure>\n

Falls du hingegen einen Immobilienmakler<\/strong> mit der Vermittlung von deinem Haus oder deiner Wohnung beauftragst, \u00fcbernimmt dieser auch die Bewertung der Immobilie<\/strong> f\u00fcr dich. Die Bewertung ist damit nicht kostenlos, aber durch die ohnehin anfallenden Geb\u00fchren abgedeckt.<\/p>\n

Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?<\/h3>\n

Auch wenn eine Wertermittlung beim Verkaufen einer Immobilie automatisch durch das Maklerb\u00fcro bzw. -unternehmen erfolgt, gibt es bestimmte Situationen, in denen eine gesonderte Bewertung<\/strong> hilfreich sein kann. Bist du dir etwa im Vorfeld nicht sicher, ob sich ein Verkauf in deinem Fall lohnt, bietet dir die Wertermittlung durch einen Experten eine professionelle und objektive Einsch\u00e4tzung, mit welchem Preis<\/strong> du auf dem Markt rechnen kannst.<\/p>\n

Hast du auf der anderen Seite als Kaufinteressent<\/strong> bei einem Haus oder einer Wohnung Zweifel<\/strong> daran, dass der angegebene Wert einer Immobilie der Realit\u00e4t entspricht, besteht die M\u00f6glichkeit, ein eigenes Gutachten als Verhandlungsbasis<\/strong> einzuholen. Die Kosten daf\u00fcr musst du allerdings selbst tragen. Ob sich der Aufwand lohnt, h\u00e4ngt damit letztlich davon ab, ob du mit deiner Einsch\u00e4tzung richtig liegst.<\/p>\n

\"Ein
Bei dem Vergleichswertverfahren wird deine Immobilie mit \u00e4hnlichen Objekten verglichen. Foto: Adobe Stock, (c) beeboys<\/figcaption><\/figure>\n

Wenn in \u00d6sterreich Grundst\u00fccke den Besitzer wechseln, f\u00e4llt zudem eine Grunderwerbsteuer<\/a> an. Diese betrifft nicht nur den Gewinn beim Verkauf von Immobilien, sondern auch unentgeltliche Erwerbe<\/strong> wie im Fall einer Erbschaft<\/a> oder Schenkung<\/a>. Als Bemessungsgrundlage dient ein Pauschalwertmodell<\/strong>, auf das du mit dem Online Rechner<\/a> des Finanzamts zugreifen kannst.<\/p>\n

Falls dieser Pauschalwert \u00fcber dem tats\u00e4chlichen Wert<\/strong> des Grundst\u00fccks liegt und du dies durch ein gerichtlich beeidetes Gutachten nachweist, kannst du die Bemessungsgrundlage anpassen<\/strong> und Steuern sparen. Hier kannst du auch auf fr\u00fchere Bewertungen<\/strong> der Liegenschaft zur\u00fcckgreifen, etwa im Rahmen einer Hypothek.<\/p>\n

Achtung: <\/strong>Auch wenn Besitz aufgeteilt<\/strong> werden soll, wie etwa im Rahmen einer Scheidung<\/a>, ist es notwendig den genauen Wert von geteilten Liegenschaften zu bestimmen, da dieser bei der Berechnung von Ausgleichszahlungen<\/strong> bei der Verm\u00f6gensaufteilung herangezogen wird.<\/div>\n

Was kostet eine Immobilienbewertung?<\/h3>\n

Wie viel eine Bewertung kostet, h\u00e4ngt davon ab, wer sie durchf\u00fchrt. Bei freien Sachverst\u00e4ndigen<\/strong> sind die Preise hier Verhandlungssache, bewegen sich bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus aber meist im Rahmen von 1500 bis 2000 Euro<\/strong>.<\/p>\n

L\u00e4sst du deine Immobilie von einem Makler<\/strong> bewerten, wird dies als Teil seines kompletten Service gerechnet und durch die Provision abgedeckt. Bei einem Kauf wird die Maklerprovision in \u00d6sterreich in der Regel auf K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer aufgeteilt. Je nach Immobilienwert sieht das Gesetz hier eine Obergrenze von drei bis vier Prozent<\/strong> des Verkaufspreises vor.<\/p>\n

\"Ein
Beim Kauf oder Verkauf durch ein Maklerb\u00fcro \u00fcbernimmt das Unternehmen auch die Einsch\u00e4tzung f\u00fcr dich. Foto: Adobe Stock, (c) WavebreakmediaMicro<\/figcaption><\/figure>\n

Die Kosten f\u00fcr ein gerichtlich zertifiziertes Gutachten<\/strong> sind in \u00d6sterreich durch das Geb\u00fchrenanspruchsgesetz<\/strong> geregelt und vom Wert des Objekts abh\u00e4ngig. Im Fall eines Hauses<\/strong> wird hier der Wert von Haus plus Grundst\u00fcck herangezogen. Bei Eigentumswohnungen<\/strong> und Hausanteilen<\/strong> wird die Geb\u00fchr mit einem Zuschlag von 50 %<\/strong> auf den Sch\u00e4tzwert berechnet.<\/p>\n

Bei einem Betrag bis 36.340 Euro liegen die Kosten bei \u20ac 415,40<\/strong>, bei einer Summe bis \u20ac 72.670 bei \u20ac 728,90<\/strong>. Dar\u00fcber hinaus erh\u00f6hen sich die Kosten des Gutachtens pro angefangenen 36.340 Euro um weitere \u20ac 121,70<\/strong>. Keine Sorge, falls die Berechnung der Geb\u00fchren etwas kompliziert wirkt: Dein Notar ist dir zur Auskunft verpflichtet und gibt dir gerne im Rahmen eines Erstgespr\u00e4chs eine Einsch\u00e4tzung der erwartbaren Kosten<\/strong>.<\/p>\n

Immobilienbewertung \u00d6sterreich \u2013 Die besten Experten!<\/h2>\n

An wen du dich am besten f\u00fcr eine Immobilienbewertung<\/strong> wendest, h\u00e4ngt stark davon ab wof\u00fcr die sie brauchst. Bei einem normalen Verkauf<\/strong> oder einer Werteinsch\u00e4tzung<\/strong> gen\u00fcgt in der Regel eine Besichtigung durch einen Immobilienmakler<\/strong>. Geht es hingegen um eine Erbschaft<\/strong>, eine Schenkung<\/strong>, einen Rechtsstreit<\/strong> oder Kredit<\/strong>, ist meist eine zertifizierte Begutachtung<\/strong> n\u00f6tig.<\/p>\n

Du m\u00f6chtest eine Immobilienbewertung erstellen<\/strong> lassen? Wir haben die besten Sachverst\u00e4ndigen<\/strong> und Immobilienmakler<\/strong> zusammengestellt, die deine Immobilie f\u00fcr dich bewerten!<\/p>\n

Immobilienbewertung durch Sachverst\u00e4ndigen<\/h3>\n

Ein Wertgutachten durch einen beeideten Sachverst\u00e4ndigen<\/strong> f\u00e4llt zwar teurer aus als das eines freien Gutachters, aber diese Investition gibt dir auch Sicherheit<\/strong>. Bei der Erstellung durch einen unabh\u00e4ngigen Experten bekommst du garantiert ein neutrales und objektives Gutachten<\/strong>. Du kannst au\u00dferdem auf die G\u00fcltigkeit des Dokuments<\/strong> vertrauen, das von Beh\u00f6rden, Gerichten und dritten Parteien anerkannt wird. Auch bei weiteren Fragen steht dir dein Immobiliengutachter zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Egal ob Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren: Damit du den richtigen Sachverst\u00e4ndigen<\/strong> f\u00fcr deine Immobilie findest, haben wir die besten Gutachter<\/strong> auf HEROLD.at f\u00fcr dich zusammengestellt!<\/p>\n

Immobiliengutachter Wien<\/strong><\/p>\n