{"id":29769,"date":"2020-04-23T16:00:02","date_gmt":"2020-04-23T14:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.herold.at\/blog\/?p=29769"},"modified":"2022-06-02T09:21:02","modified_gmt":"2022-06-02T07:21:02","slug":"bausachverstaendiger-kosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.herold.at\/blog\/bausachverstaendiger-kosten\/","title":{"rendered":"Bausachverst\u00e4ndiger: Kosten, Vorteile und Einsatzm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_105280\" aria-describedby=\"caption-attachment-105280\" style=\"width: 820px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Bausachverstaendiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-DOC-RABE-Media.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-105280 size-full\" src=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Bausachverstaendiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-DOC-RABE-Media.jpg\" alt=\"Bausachverstaendiger Kosten\" width=\"820\" height=\"343\" srcset=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Bausachverstaendiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-DOC-RABE-Media.jpg 820w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Bausachverstaendiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-DOC-RABE-Media-300x125.jpg 300w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Bausachverstaendiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-DOC-RABE-Media-768x321.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 820px) 100vw, 820px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-105280\" class=\"wp-caption-text\">Welche Aufgaben er \u00fcbernimmt, und was ein Bausachverst\u00e4ndiger kosten darf, erf\u00e4hrst du bei HEROLD. Adobe Stock, (c) DOC RABE Media<\/figcaption><\/figure>\n<p>Die Aufgabe eines Sachverst\u00e4ndigen ist die Erstellung eines Berichts \u00fcber einen bestimmten Sachverhalt. Er wird von Privatpersonen, Unternehmen oder Gerichten bestellt. Im Falle eines Bausachverst\u00e4ndigen handelt es sich um einen <strong>Experten f\u00fcr das Bauwesen und f\u00fcr Immobilien<\/strong>. Er analysiert unter anderem Bausch\u00e4den, kann aber auch den Geb\u00e4udewert absch\u00e4tzen. HEROLD verr\u00e4t dir, was ein Bausachverst\u00e4ndiger kosten darf, und worin seine Aufgaben bestehen.<\/p>\n\n<h2>Bausachverst\u00e4ndiger &#8211; Was macht der?<\/h2>\n<p>Die Aufgabe des Bausachverst\u00e4ndigen zeigt sich bereits in seinem Namen: Er besitzt das notwendige <em>Sachverst\u00e4ndnis<\/em>, um einen <em>Bau zu beurteilen<\/em>. Und dabei sind Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr Bauwesen grunds\u00e4tzlich <strong>objektiv<\/strong>. Der Bausachverst\u00e4nidge wird zwar von einer Partei beauftragt, muss sein Urteil allerdings auf der Grundlage von <strong>fachlichen und sachlichen Begebenheiten<\/strong> treffen. Bausachverst\u00e4ndige gelten als<strong> zuverl\u00e4ssig und kompetent<\/strong>, weshalb sie von Gerichten zur Kl\u00e4rung von Sachverhalten eingesetzt werden.<\/p>\n<h3>Wer zahlt den Bausachverst\u00e4ndigen?<\/h3>\n<p>Die Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten k\u00f6nnen gegebenenfalls von der <strong>Rechtsschutzversicherung<\/strong> \u00fcbernommen werden. Im Falle eines positiven Urteils\u00a0wird die gegnerische Partei zur Zahlung der Kosten verpflichtet. Am besten informierst du dich bei <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/versicherungsberater-berater-in-versicherungsangelegenheiten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">deinem Versicherungsberater<\/a>, welcher Versicherungsschutz notwendig ist, damit die Kosten f\u00fcr ein entsprechendes Gutachten \u00fcbernommen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<figure id=\"attachment_152506\" aria-describedby=\"caption-attachment-152506\" style=\"width: 830px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverstaendiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Chlorophylle.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-152506\" src=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverstaendiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Chlorophylle.jpg\" alt=\"Karten und Ansicht von drei neuen Geb\u00e4uden w\u00e4hrend der Planungsphase, die durch einen Bausachverst\u00e4ndigen begleitet wird.\" width=\"830\" height=\"310\" srcset=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverstaendiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Chlorophylle.jpg 830w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverstaendiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Chlorophylle-300x112.jpg 300w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverstaendiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Chlorophylle-768x287.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 830px) 100vw, 830px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-152506\" class=\"wp-caption-text\">Bausachverst\u00e4ndige\u00a0begleiten einen Neubau von der Planungsphase bis zur Endabnahme und stellen s\u00e4mtliche M\u00e4ngel fest. Adobe Stock, (c) Chlorophylle<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Was pr\u00fcft ein Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Bauwesen?<\/h3>\n<p>Die Hauptaufgabe des Bausachverst\u00e4ndigen besteht darin, <span class=\"ILfuVd\"><strong>Baum\u00e4ngel und -sch\u00e4den<\/strong> noch w\u00e4hrend der Bauphase oder aber nach Fertigstellung der Immobilie zu ermitteln. Das ist wichtig, damit etwaige M\u00e4ngel beseitigt werden k\u00f6nnen, bevor gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den (und dadurch ein noch gr\u00f6\u00dferer finanzieller Schaden) entstehen. Weitere Leistungen, die ein <strong>Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Bauwesen<\/strong> erbringt, sind zum Beispiel:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Erstellung von Gutachten \u00fcber Geb\u00e4udesch\u00e4den und\/oder Planungsfehler des Architekten<\/li>\n<li>Baubegleitung und Bauleitung beim Hausbau<\/li>\n<li>Gutachten im Falle von <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/schimmel-entfernen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Schimmelbefall<\/a><\/li>\n<li>Begutachtung der Ausf\u00fchrung von verschiedenen handwerklichen T\u00e4tigkeiten im Rahmen von Neubau und\/oder <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/haussanierung-kosten-altbausanierung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Sanierungen<\/a><\/li>\n<li>Beratung beim Hauskauf\/Hausverkauf (zum Beispiel <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/immobilienbewertung-oesterreich\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Wertgutachten<\/a>)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/thermografie-kosten-funktionsweise-erfahrungen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Thermografie-Gutachten<\/a><\/li>\n<li>Energieberatung<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4chenberechnungen (Baugrenzen etc.)<\/li>\n<li>Erstellung und Pr\u00fcfung eines Energiepasses<\/li>\n<li>Abnahme des Rohbaus\/Schlussabnahme\/Gebrauchsabnahme<\/li>\n<li>Immobiliengutachten<\/li>\n<li>Pr\u00fcfung der Rechnung (zum Beispiel nach einem Haubau)<\/li>\n<li>Erstellen von Gutachten f\u00fcr Versicherungen und den Gebrauch vor Gericht<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Wie k\u00f6nnen Baum\u00e4ngel entstehen?<\/h4>\n<p>Baum\u00e4ngel\u00a0werden entweder direkt w\u00e4hrend des Baus oder erst nach Fertigstellung bemerkt. Ein Sachverst\u00e4ndiger stellt die M\u00e4ngel fest und ber\u00e4t zu m\u00f6glichen Gegenma\u00dfnahmen. Er kann die Kosten einsch\u00e4tzen und potenzielle negative\u00a0Folgen f\u00fcr den Immobilienwert beziffern. M\u00e4ngel entstehen h\u00e4ufig durch das <strong>Eindringen von Feuchtigkeit<\/strong>. Wurden in der Bauphase keine hinreichenden Sicherheitsvorkehrungen getroffen oder ist die Isolierung nicht ausreichend, dann sammelt sich Feuchtigkeit an, welche die Geb\u00e4udestruktur sch\u00e4digt.<\/p>\n<p>Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr Bauwesen m\u00fcssen die <strong>Kosten f\u00fcr die Instandsetzung<\/strong> beziffern, sodass die Verantwortlichen die Ausgaben erstatten k\u00f6nnen. M\u00e4ngel ergeben sich aber auch aus einer <strong>fehlerhaften Bauplanung<\/strong>. Wurden unpassende Bauteile verwendet, sodass beispielsweise L\u00fccken oder Spalten entstehen, dann stellt dies ebenfalls einen Baumangel dar.<\/p>\n<div class=\"content-box-yellow\"><strong>Tipp<\/strong>: Allen, die den Baumangel erst nach Fertigstellung bemerkt und nun mit Feuchtigkeitssch\u00e4den zu k\u00e4mpfen haben, legen wir den Artikel <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/schimmel-entfernen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Schimmel entfernen: Tipps, Tricks und Mietrecht<\/a> ans Herz. Dort erf\u00e4hrst du auch, welche Formen von Schimmelbefall es gibt und wer die Kosten f\u00fcr die Entfernung tr\u00e4gt.<\/div>\n<h4>Energieberatung beim Bau<\/h4>\n<p>In der heutigen Zeit ist der Energieverbrauch eines Hauses ein wichtiges Kaufkriterium. Je besser die Energiebilanz ist, desto h\u00f6her ist der Wiederverkaufswert der Immobilie. Geb\u00e4ude werden in Energieeffizienzklassen eingeteilt, welche durch Buchstabenk\u00fcrzel repr\u00e4sentiert werden. Potenzielle Mieter und K\u00e4ufer informieren sich anhand des <strong>Energieausweises<\/strong> \u00fcber die zu erwartenden Heizkosten.<\/p>\n<p>Ein Bausachverst\u00e4ndiger wird beratend t\u00e4tig und hilft dabei,<strong> energetisch sparsame H\u00e4user<\/strong> zu bauen. Es stehen <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/dachdaemmung-daemmtechniken-daemmaterialien\/\">verschiedene D\u00e4mmmethoden<\/a>, beispielsweise die Fassadend\u00e4mmung, die Untersparrend\u00e4mmung und die Zwischensparrend\u00e4mmung zur Verf\u00fcgung. Mehrfachverglasungen an den Fenstern und moderne T\u00fcren sorgen f\u00fcr eine gute Isolierung.<\/p>\n<figure id=\"attachment_152500\" aria-describedby=\"caption-attachment-152500\" style=\"width: 830px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Stefan-Yang.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-152500 size-full\" src=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Stefan-Yang.jpg\" alt=\"Kleines Haus aus Plastik, das auf einem Energieausweis steht. Was macht ein Bausachverst\u00e4ndiger?\" width=\"830\" height=\"410\" srcset=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Stefan-Yang.jpg 830w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Stefan-Yang-300x148.jpg 300w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Stefan-Yang-768x379.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 830px) 100vw, 830px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-152500\" class=\"wp-caption-text\">Die Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten rentieren sich oft schon durch den Energieausweis, da dieser die Immobilie wertvoller macht. Adobe Stock, (c) Stefan Yang<\/figcaption><\/figure>\n<h4>Energieberatung bei Bestandsimmobilien<\/h4>\n<p>Bleiben W\u00e4rmebr\u00fccken im Geb\u00e4ude unentdeckt, dann entweicht kontinuierlich Heizenergie. Gutachter suchen im Haus solche W\u00e4rmebr\u00fccken und geben <strong>Tipps zur Beseitigung<\/strong>. Die Ausgaben rentieren sich durch die anschlie\u00dfende Korrektur der Schwachstellen und die langfristige Energieeinsparung. Wer \u00fcberlegt, sein Haus als Niedrigenergie- oder <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/passivhaus-was-bringt-es-vorteile\/\">Passivhaus<\/a> zu gestalten, sollte zus\u00e4tzlich zum Bausachverst\u00e4ndigen in eine umfassende\u00a0<a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/energieberatung-u--untersuchung\/\">Energieberatung<\/a> investieren. Auf diese Weise l\u00e4sst sich sp\u00e4ter sehr viel Geld f\u00fcr Energiekosten einsparen.<\/p>\n<h2>Was ein Bausachverst\u00e4ndiger kosten darf<\/h2>\n<h3>Bauschadenanalyse &#8211; Kosten<\/h3>\n<p>Ein Bausachverst\u00e4ndiger berechnet seine Kosten anhand des Aufwands oder in Form einer Pauschale. \u00dcblich ist bei einer Bauschadenanalyse die Kostenbestimmung anhand der Arbeitsstunden, des Anfahrtswegs und der zu erstellenden Dokumente. Der \u00fcbliche Stundenlohn liegt<strong> zwischen <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 70 und\u00a0<span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 100<\/strong>. Soll ein Gutachten erstellt werden, dann musst du pro DIN-A4-Seite mit Geb\u00fchren von rund <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 40 rechnen. Die Anfahrtskosten werden gesondert berechnet. Beispielsweise kann vereinbart werden, dass die Kosten f\u00fcr die Anfahrt f\u00fcnf Prozent des Auftragswertes entsprechen.<\/p>\n<h3>Wohnfl\u00e4chenberechnung &#8211; Kosten<\/h3>\n<p>Die Wohnfl\u00e4che ist vor allem beim Verkauf und bei der Vermietung von Immobilien wichtig. Sie muss korrekt in den Vertr\u00e4gen angegeben werden. Bausachverst\u00e4ndige kosten <strong>pro Zimmer rund <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 20<\/strong>, zuz\u00fcglich <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 80 Pauschale. Es ist aber m\u00f6glich, individuelle Preise zu vereinbaren. Je gr\u00f6\u00dfer die Fl\u00e4che ist, desto h\u00f6her wird der Preis f\u00fcr die Berechnung ausfallen. Bei besonders verwinkelten Zimmern k\u00f6nnen Zuschl\u00e4ge entstehen.<\/p>\n<h3>Bausachverst\u00e4ndiger &#8211; Kosten kalkulieren: die Energieberatung<\/h3>\n<p>Die Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten werden oft anhand der Anzahl der identifizierten W\u00e4rmebr\u00fccken bestimmt. <strong>Je W\u00e4rmebr\u00fccke<\/strong> berechnen die Gutachter im Durchschnitt<strong> <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 120 bis <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 150<\/strong>. Es k\u00f6nnen aber auch Pauschalen vereinbart werden. Im Falle eines Einfamilienhauses musst du mit <strong>Ausgaben in H\u00f6he von <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 700 bis <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 1.000 Euro<\/strong> rechnen. Weist die Immobilie eine Wohnfl\u00e4che von mehr als 150 m\u00b2 auf, dann k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Kosten entstehen. Je 100 m\u00b2 Mehr-Fl\u00e4che werden rund <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 200 berechnet.<\/p>\n<p>Achte bei einer umfassenden Energieberatung darauf, dass diese nach den KfW-Richtlinien durchgef\u00fchrt wird. M\u00f6chtest du einen entsprechenden F\u00f6rderungsantrag bei der KfW stellen und ben\u00f6tigst hierf\u00fcr ein Gutachten, dann musst du rund <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 150 f\u00fcr das Schreiben einkalkulieren.<\/p>\n<h3>Beratung beim Hauskauf<\/h3>\n<p>Potenzielle K\u00e4ufer von Immobilien stellen sich die Frage, ob der Wert des ausgew\u00e4hlten Objektes dem angebotenen Kaufpreis entspricht. Ein Sachverst\u00e4ndiger kann hierbei Hilfestellung leisten. Bausachverst\u00e4ndige kosten <strong>zwischen <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 400 und <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 600<\/strong>, die Anfahrtskosten sind in diesen Angaben bereits enthalten. Die genaue H\u00f6he des Entgelts h\u00e4ngt von der Immobilienart ab. Ein Einfamilienhaus beziehungsweise eine Eigentumswohnung ist am g\u00fcnstigsten, gefolgt von einem Mehrfamilienhaus. Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Objekte verursachen die h\u00f6chsten Kosten.<\/p>\n<figure id=\"attachment_152521\" aria-describedby=\"caption-attachment-152521\" style=\"width: 830px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Smole.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-152521\" src=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Smole.jpg\" alt=\"Junges P\u00e4rchen, das mit dem R\u00fccken zur Kamera steht und schw\u00e4rmend auf ein Haus blickt, das sie kaufen m\u00f6chten.\" width=\"830\" height=\"410\" srcset=\"https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Smole.jpg 830w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Smole-300x148.jpg 300w, https:\/\/www.herold.at\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten.-Adobe-Stock-c-Smole-768x379.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 830px) 100vw, 830px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-152521\" class=\"wp-caption-text\">Der Hauskauf soll nicht zum Albtraum werden? Direkt eine Mail an einen Bausachverst\u00e4ndigen schreiben und Termin vereinbaren! Adobe Stock, (c) Smole<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Begutachtung von Schimmelpilzsch\u00e4den<\/h3>\n<p>Schimmelpilze stellen f\u00fcr die Bewohner eine gro\u00dfe Gesundheitsgefahr dar. Es bestehen allerdings Unterschiede im Ausma\u00df des Schadens und in den zugrunde liegenden Ursachen. Ein Sachverst\u00e4ndiger begutachtet den Schaden, beziffert den Schaden und nennt Gegenma\u00dfnahmen. Die Begutachtung eines einfachen Schimmelpilzschadens wird mit <strong>rund <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 350<\/strong> berechnet. Liegen mehrere Stellen vor, dann erh\u00f6ht sich der Preis pro zus\u00e4tzlicher Stelle um circa 50 Euro. Ben\u00f6tigst du ein schriftliches Gutachten \u00fcber die Ergebnisse, dann musst du hierf\u00fcr <strong>zus\u00e4tzlich <span class=\"LrzXr kno-fv\">\u20ac<\/span> 250 <\/strong>einplanen.<\/p>\n<h3>Bausachverst\u00e4ndiger &#8211; Kosten senken<\/h3>\n<p>Die Kosten f\u00fcr einen Gutachter k\u00f6nnen gegebenenfalls gesenkt werden. Ben\u00f6tigst du kein schriftliches Gutachten, sondern nur eine <strong>m\u00fcndliche Auskunft<\/strong>, dann kannst du hohe Summen einsparen. Es ist au\u00dferdem m\u00f6glich, individuelle Vereinbarungen zu treffen. Viele Gutachter bieten Pauschalen ein, sodass du von einer<strong> festen Kostenkalkulation<\/strong> profitierst. Informiere dich im Vorfeld genau \u00fcber die enthaltenen Leistungen, um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/p>\n<h3>Bausachverst\u00e4ndiger gesucht? Das sind unsere Empfehlungen!<\/h3>\n<h4>G\u00fcnter Welte &#8211; Bausachverst\u00e4ndiger Vorarlberg<\/h4>\n<p><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/g%C3%B6fis\/1JCTr\/wib-gmbh\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dipl.-Ing. G\u00fcnter Welte<\/a> mit Sitz in Vorarlberg ist sowohl interdisziplin\u00e4rer <strong>Gerichts- und Privatgutachter<\/strong> als auch Architekt, Immobilientreuh\u00e4nder und Verm\u00f6gensberater. Er unterst\u00fctzt seine Kunden in den verschiedensten Bereichen rund um den Wert ihrer Immobilien. Auf HEROLD.at erreicht G\u00fcnter Werle <strong>4,9 von 5 Sternen<\/strong> bei 11 Bewertungen.<\/p>\n<div class=\"content-box-grey\">&#8220;Nebst der ausgezeichneten Fachkompetenz erlebte ich Herrn Welte zudem als \u00e4u\u00dferst zuvorkommend, vertrauensw\u00fcrdig und hilfsbereit.&#8221;<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/g%C3%B6fis\/1JCTr\/wib-gmbh\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dipl.-Ing. G\u00fcnter Welte, 6811 G\u00f6fis<\/a><\/p>\n<h4>Heinrich Trimmel &#8211; Bausachverst\u00e4ndiger Nieder\u00f6sterreich<\/h4>\n<p><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/neunkirchen\/3GVrX\/architekt-u-sachverst%C3%A4ndiger-trimmel-dipl-ing-trimmel-heinrich\/?hdg=INET_3063_Sachverst%C3%A4ndige+f+Bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dipl.-Ing. Heinrich Trimmel<\/a> ist <strong>Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Hochbau, Immobilienwesen und Land- und Forstwirtschaft<\/strong>. Zu den Leistungen z\u00e4hlen Liegenschaftsbewertungen, Nutzwertgutachten, Begutachtung von Baum\u00e4ngel und Sch\u00e4den und Wertermittlung von Land- und forstwirtschaftlichen Grundst\u00fccken.<\/p>\n<div class=\"content-box-grey\">&#8220;Ein halbes Jahr nach dem Einzug in unser neues Haus hatten wir bei s\u00e4mtlichen Fenstern Schimmel! Durch die schnelle Erstellung eines Gutachtens und die gute Kommunikations mit den Baufirmen konnte bald eine L\u00f6sung gefunden werden und alle Sch\u00e4den wurden seitens der Verursacher behoben:) Ich kann Herrn Trimmel und sein B\u00fcro nur weiterempfehlen&#8230; total freundlich, schnell und kompetent!&#8221;<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/neunkirchen\/3GVrX\/architekt-u-sachverst%C3%A4ndiger-trimmel-dipl-ing-trimmel-heinrich\/?hdg=INET_3063_Sachverst%C3%A4ndige+f+Bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dipl.-Ing. Heinrich Trimmel, 2620 Neunkirchen<\/a><\/p>\n<h4>Herbert Lechner &#8211; Bauchsachverst\u00e4ndiger Ober\u00f6sterreich<\/h4>\n<p><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/neuhofen-an-der-krems\/kN4ZZ\/allgemeinbeeideter-ugerichtlich-zertifizierter-sachverst%C3%A4ndiger-herbert-lechner-bmst\/?hdg=INET_3063_Sachverst%C3%A4ndige+f+Bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Herbert Lechner<\/a> ist allgemein <strong>beeideter und gerichtlich zertifizierter freier Sachverst\u00e4ndiger<\/strong>\u00a0in Ober\u00f6sterreich. Auf HEROLD.at erreicht der Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr Bauwesen 5 von 5 Sternen bei vier Bewertungen.<\/p>\n<div class=\"content-box-grey\">&#8220;Wenn Sie einen erfahrenen Fachmann f\u00fcr ein Sch\u00e4tzungsgutachten suchen, dann k\u00f6nnen wir Ihnen nur Hrn. Bmst. Lechner empfehlen. Im Preis\/Leistungsverh\u00e4ltnis werden Sie keinen besseren finden, nachdem wir mehrere Firmen kontaktiert haben.&#8221;<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/neuhofen-an-der-krems\/kN4ZZ\/allgemeinbeeideter-ugerichtlich-zertifizierter-sachverst%C3%A4ndiger-herbert-lechner-bmst\/?hdg=INET_3063_Sachverst%C3%A4ndige+f+Bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Sachverst\u00e4ndiger Herbert Lechner, 4501 Neuhofen an der Krems<\/a><\/p>\n<h4>Ing. Peter Pirklbauer &#8211; Bausachverst\u00e4ndiger Ober\u00f6sterreich<\/h4>\n<p>Das Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro von <a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wels\/D3C2j\/bmstr-ing-peter-pirklbauer\/?hdg=INET_3063_Sachverst%C3%A4ndige+f+Bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ing. Peter Pirklbauer<\/a> bietet <strong>Beweissicherung, Schadensbewertung und Begutachtungen<\/strong> f\u00fcr s\u00e4mtliche Bauangelegenheiten an. Zu den Referenzen des B\u00fcros z\u00e4hlen unter anderem Gemeinden, technische B\u00fcros, Architekten, Baufirmen, Versicherungen, Wohnbaugenossenschaften sowie Privatpersonen in ganz \u00d6sterreich. Das Angebot des\u00a0Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro Ing. Peter Pirklbauer richtet sich an Klienten aus <strong>Ober- und Nieder\u00f6sterreich<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wels\/D3C2j\/bmstr-ing-peter-pirklbauer\/?hdg=INET_3063_Sachverst%C3%A4ndige+f+Bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ing. Peter Pirklbauer, 4600 Wels<\/a><\/p>\n<h4>Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr Bauwesen &#8211; Wien<\/h4>\n<p>In Wien wird zwar nicht so viel neu gebaut wie in den anderen Bundesl\u00e4ndern, aber daf\u00fcr wimmelt es in der Hauptstadt von Menschen, die eine <strong>Wohnung kaufen oder verkaufen<\/strong> m\u00f6chten. Und auch hier ist es wichtig, einen Bausachverst\u00e4ndigen zurate zu ziehen. Diese Bausachverst\u00e4ndigen und Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr Immobilien in Wien stehen dir mit Rat und Tat zur Seite:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wien\/dMXWC\/bayer-bayer-gesbr\/?hdg=INET_3063_Sachverst%C3%A4ndige+f+Bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Bayer &amp; Bayer GesbR, 1020 Wien<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wien\/6BF7P\/schweinberger-manfred-dipl-ing-und-ziv-ing\/?hdg=INET_3063_Sachverst%C3%A4ndige+f+Bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dipl. Ing. Manfred Schweinberger, 1060 Wien<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wien\/kRmbg\/praher-schuster-zt-gmbh\/?hdg=INET_3063_Sachverst%C3%A4ndige+f+Bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Praher-Schuster ZT-GmbH, 1070 Wien<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wien\/hx1Wc\/ehrlich-franz-baurat-hc-dipl-ing\/?hdg=INET_3063_Sachverst%C3%A4ndige+f+Bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Baurat und Dipl. Ing. Franz Ehrlich, 1140 Wien<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wien\/slprV\/b%C3%BCro-f%C3%BCr-baubetrieb-u-bauwirtschaft-zt-gmbh\/?hdg=INET_3063_Sachverst%C3%A4ndige+f+Bauwesen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">B\u00fcro f\u00fcr Baubetrieb und Bauwirtschaft ZT-GmbH, 1060 Wien<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wien\/SJ1Bq\/kreutzer-immobilien\/?hdg=INET_3133_Sachverst%C3%A4ndige+f+Immobilien\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">KREUTZER Immobilien, 1080 Wien<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wien\/2Sbkw\/zielbauer-georg-ohg\/?hdg=INET_3133_Sachverst%C3%A4ndige+f+Immobilien\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Georg Zielbauer OHG, 1070 Wien<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wien\/JMxJw\/bernhard-haunzwickl\/?hdg=INET_3133_Sachverst%C3%A4ndige+f+Immobilien\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Bernhard Haunzwickl, 1230 Wien<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.herold.at\/gelbe-seiten\/wien\/D35DL\/reithofer-immobilienbewertung-gmbh\/?hdg=INET_3133_Sachverst%C3%A4ndige+f+Immobilien\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Reithofer Immobilienbewertung GmbH, 1180 Wien<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Weitere Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr Bauwesen in deinem Bundesland:<\/h3>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Aufgabe eines Sachverst\u00e4ndigen ist die Erstellung eines Berichts \u00fcber einen bestimmten Sachverhalt. Er wird von Privatpersonen, Unternehmen oder Gerichten bestellt. Im Falle eines Bausachverst\u00e4ndigen handelt es sich um einen Experten f\u00fcr das Bauwesen und f\u00fcr Immobilien. Er analysiert unter anderem Bausch\u00e4den, kann aber auch den Geb\u00e4udewert absch\u00e4tzen. HEROLD verr\u00e4t dir, was ein Bausachverst\u00e4ndiger kosten darf, und worin seine Aufgaben bestehen. Bausachverst\u00e4ndiger &#8211; Was macht der? Die Aufgabe des Bausachverst\u00e4ndigen zeigt sich bereits in seinem Namen: Er besitzt das notwendige Sachverst\u00e4ndnis, um einen Bau zu beurteilen. Und dabei sind Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr Bauwesen grunds\u00e4tzlich objektiv. Der Bausachverst\u00e4nidge wird zwar von einer Partei beauftragt, muss sein Urteil allerdings auf der Grundlage von fachlichen und sachlichen Begebenheiten treffen. Bausachverst\u00e4ndige gelten als zuverl\u00e4ssig und kompetent, weshalb sie von Gerichten zur Kl\u00e4rung von Sachverhalten eingesetzt werden. Wer zahlt den Bausachverst\u00e4ndigen? Die Bausachverst\u00e4ndiger-Kosten k\u00f6nnen gegebenenfalls von der Rechtsschutzversicherung \u00fcbernommen werden. Im Falle eines positiven Urteils\u00a0wird die gegnerische Partei zur Zahlung der Kosten verpflichtet. Am besten informierst du dich bei deinem Versicherungsberater, welcher Versicherungsschutz notwendig ist, damit die Kosten f\u00fcr ein entsprechendes Gutachten \u00fcbernommen werden k\u00f6nnen. Was pr\u00fcft ein Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Bauwesen? Die Hauptaufgabe des Bausachverst\u00e4ndigen besteht darin, Baum\u00e4ngel und -sch\u00e4den noch w\u00e4hrend der Bauphase oder aber nach Fertigstellung der Immobilie zu ermitteln. Das ist wichtig, damit etwaige M\u00e4ngel beseitigt werden k\u00f6nnen, bevor gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den (und dadurch ein noch gr\u00f6\u00dferer finanzieller Schaden) entstehen. Weitere Leistungen, die ein Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Bauwesen erbringt, sind zum Beispiel: Erstellung von Gutachten \u00fcber Geb\u00e4udesch\u00e4den und\/oder Planungsfehler des Architekten Baubegleitung und Bauleitung beim Hausbau Gutachten im Falle von Schimmelbefall Begutachtung der Ausf\u00fchrung von verschiedenen handwerklichen T\u00e4tigkeiten im Rahmen von Neubau und\/oder Sanierungen Beratung beim Hauskauf\/Hausverkauf (zum Beispiel Wertgutachten) Thermografie-Gutachten Energieberatung Wohnfl\u00e4chenberechnungen (Baugrenzen etc.) Erstellung und Pr\u00fcfung eines Energiepasses Abnahme des Rohbaus\/Schlussabnahme\/Gebrauchsabnahme Immobiliengutachten Pr\u00fcfung der Rechnung (zum Beispiel nach einem Haubau) Erstellen von Gutachten f\u00fcr Versicherungen und den Gebrauch vor Gericht Wie k\u00f6nnen Baum\u00e4ngel entstehen? Baum\u00e4ngel\u00a0werden entweder direkt w\u00e4hrend des Baus oder erst nach Fertigstellung bemerkt. Ein Sachverst\u00e4ndiger stellt die M\u00e4ngel fest und ber\u00e4t zu m\u00f6glichen Gegenma\u00dfnahmen. Er kann die Kosten einsch\u00e4tzen und potenzielle negative\u00a0Folgen f\u00fcr den Immobilienwert beziffern. M\u00e4ngel entstehen h\u00e4ufig durch das Eindringen von Feuchtigkeit. Wurden in der Bauphase keine hinreichenden Sicherheitsvorkehrungen getroffen oder ist die Isolierung nicht ausreichend, dann sammelt sich Feuchtigkeit an, welche die Geb\u00e4udestruktur sch\u00e4digt. Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr Bauwesen m\u00fcssen die Kosten f\u00fcr die Instandsetzung beziffern, sodass die Verantwortlichen die Ausgaben erstatten k\u00f6nnen. M\u00e4ngel ergeben sich aber auch aus einer fehlerhaften Bauplanung. Wurden unpassende Bauteile verwendet, sodass beispielsweise L\u00fccken oder Spalten entstehen, dann stellt dies ebenfalls einen Baumangel dar. Tipp: Allen, die den Baumangel erst nach Fertigstellung bemerkt und nun mit Feuchtigkeitssch\u00e4den zu k\u00e4mpfen haben, legen wir den Artikel Schimmel entfernen: Tipps, Tricks und Mietrecht ans Herz. Dort erf\u00e4hrst du auch, welche Formen von Schimmelbefall es gibt und wer die Kosten f\u00fcr die Entfernung tr\u00e4gt. Energieberatung beim Bau In der heutigen Zeit ist der Energieverbrauch eines Hauses ein wichtiges Kaufkriterium. Je besser die Energiebilanz ist, desto h\u00f6her ist der Wiederverkaufswert der Immobilie. Geb\u00e4ude werden in Energieeffizienzklassen eingeteilt, welche durch Buchstabenk\u00fcrzel [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":175,"featured_media":143109,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10710],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n<title>Bausachverst\u00e4ndiger: Kosten, Vorteile und Einsatzm\u00f6glichkeiten<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Expertise auf dem Bau zahlt sich immer aus. 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