{"id":43567,"date":"2019-12-17T08:00:06","date_gmt":"2019-12-17T07:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.herold.at\/blog\/?p=43567"},"modified":"2022-10-18T15:25:57","modified_gmt":"2022-10-18T13:25:57","slug":"haussanierung-kosten-altbausanierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.herold.at\/blog\/haussanierung-kosten-altbausanierung\/","title":{"rendered":"Altbau sanieren: Wie teuer ist das in \u00d6sterreich?"},"content":{"rendered":"
\"Bild<\/a>
Was kann die Altbausanierung kosten? Und wo fange ich am besten an? HEROLD hat recherchiert, wie teuer die Sanierung wird. Adobe Stock, (c) hanohiki<\/figcaption><\/figure>\n

Du hast die knarzenden B\u00f6den und zugigen Fenster deiner Altbauwohnung satt? Kein Wunder – aus energetischer Sicht<\/strong> sind sie n\u00e4mlich eine Katastrophe!<\/strong>\u00a0Wer bei den steigenden Energiepreisen<\/strong> also nicht verlieren m\u00f6chte, sollte eine General\u00fcberholung in Erw\u00e4gung ziehen. Wir haben die wichtigsten Arbeitsschritte<\/strong> bei der Haussanierung aufgelistet und geben dir eine detaillierte\u00a0Kosten\u00fcbersicht<\/strong>. Au\u00dferdem verraten wir dir, was du tun kannst, um Kosten zu sparen.<\/p>\n\n

Was kostet die Altbausanierung? Checkliste \u00d6sterreich<\/h2>\n

Was kostet eine Sanierung pro qm?<\/h3>\n

Wer seinen Altbau sanieren lassen m\u00f6chte, muss in \u00d6sterreich gegenw\u00e4rtig mit Kosten zwischen\u00a0\u20ac\u00a0800 und \u20ac 1.200 pro 1\u00a0m\u00b2<\/strong> rechnen.\u00a0Das hei\u00dft, bei einer ca. 100\u00a0m\u00b2 gro\u00dfen Altbauwohnung kommen, je nach Standort und Gesamtzustand, Kosten in H\u00f6he von etwa \u20ac 100.000 <\/strong>auf dich zu. Aber Achtung:\u00a0Da die tats\u00e4chlichen Sanierungskosten vom Zustand der Bausubstanz und den beauftragten Gewerken abh\u00e4ngig sind, kann unsere Kosten\u00fcbersicht lediglich als Orientierung dienen.<\/p>\n

1. Thermische Sanierung Kosten (W\u00e4rmed\u00e4mmung)<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n
Keller-D\u00e4mmung<\/strong><\/th>\n20 bis 50 \u20ac\/m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n
Innenwand-D\u00e4mmung<\/strong><\/td>\n30 bis 70 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Fassaden-D\u00e4mmung<\/strong><\/td>\n70 bis 180 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Dach-D\u00e4mmung<\/strong> (mehr Informationen<\/a>)<\/td>\n90 bis 130 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Zur thermischen Sanierung z\u00e4hlt die\u00a0D\u00e4mmung von Au\u00dfenw\u00e4nden<\/strong>, der obersten Gescho\u00dfdecke und des\u00a0Dachs<\/strong>, sowie die D\u00e4mmung der untersten Geschossdecke (plus Kellerboden) und die Sanierung bzw. der Austausch von Fenstern und Au\u00dfent\u00fcren.\u00a0F\u00f6rderungen f\u00fcr thermische Sanierungen<\/a>\u00a0kannst du beantragen, wenn dein Haus\u00a0\u00e4lter als 20 Jahre<\/strong>\u00a0ist (es gilt das Datum der Baubewilligung). Voraussetzung f\u00fcr eine F\u00f6rderung ist, dass der Heizw\u00e4rmebedarf durch die geplanten Ma\u00dfnahmen um mindestens 40 % zur\u00fcckgeht.<\/p>\n

2. Dachsanierung Kosten<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
Kosten Tonziegel pro m\u00b2<\/strong><\/th>\n10 bis 25 \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n
Kosten Stahlplatten pro m\u00b2<\/strong><\/td>\n10 bis 20 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Kosten Kupfer pro m\u00b2<\/strong><\/td>\n80 bis 100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Kosten Bitumenschindeln pro m\u00b2<\/strong><\/td>\n20 bis 30 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Kosten Dachbegr\u00fcnung pro m\u00b2<\/strong><\/td>\n50 bis 100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Eine Dachsanierung wird\u00a0sp\u00e4testens nach 50 Jahren<\/strong>\u00a0f\u00e4llig. Um entsprechende F\u00f6rdergelder beantragen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen s\u00e4mtliche Anforderungen an die Energied\u00e4mmung erf\u00fcllt sein. Diese ist verpflichtend und wird vom\u00a0Institut f\u00fcr Bautechnik<\/a>\u00a0f\u00fcr ganz \u00d6sterreich vereinheitlicht. F\u00f6rdergelder f\u00fcr die Dachsanierung k\u00f6nnen ebenfalls im Rahmen einer Thermischen Sanierung beantragt werden.\u00a0Detaillierte Informationen \u00fcber Vorgehensweise und voraussichtliche Kosten findest du im Blogartikel \u201eDachsanierung<\/a>“.<\/p>\n

3. Kosten f\u00fcr neue Fenster u. T\u00fcren<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Innent\u00fcr\/Zimmert\u00fcr<\/strong><\/th>\nca. 500 \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n
Au\u00dfent\u00fcr\/Wohnungst\u00fcr<\/strong><\/td>\nca. 2.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Balkont\u00fcr<\/strong><\/td>\nca. 1.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Fenster pro\u00a0m\u00b2<\/strong><\/td>\n200 bis 400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Austausch Fensterglas pro\u00a0m\u00b2<\/strong><\/td>\nca. 100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Dachfenster pro m\u00b2<\/strong><\/td>\n300 bis 500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Der Austausch von Fenstern und Au\u00dfent\u00fcren f\u00e4llt ebenfalls unter die\u00a0f\u00f6rderbaren Sanierungsma\u00dfnahmen<\/a>. Aber Achtung!\u00a0Den Fenstertausch\u00a0solltest du auf jeden Fall dem\u00a0Fachmann<\/a>\u00a0\u00fcberlassen: Doppelverglaste W\u00e4rmed\u00e4mmfenster sparen zwar enorm viel Energie, doch sie funktionieren nur dann, wenn sie\u00a0fachgerecht montiert<\/strong>\u00a0werden.\u00a0Genauere Informationen zu Dachfenster-Typen und entsprechenden Kosten findest du im Blog-Artikel “Dachfenster: Kosten f\u00fcr den Einbau<\/a><\/strong>“.<\/p>\n

4. Badsanierung Kosten (Installationsma\u00dfnahmen)<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dusche mit Duschverbau und Armatur<\/strong><\/th>\n1.000 bis 4.500 \u20ac (mit Installation plus 600 \u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n
Warmwasser-Aufbereitung Elektro<\/strong><\/td>\n550 bis 2.000 \u20ac (mit Installation plus 550 \u20ac)<\/td>\n<\/tr>\n
Verfliesung<\/strong><\/td>\n10 bis 200 \u20ac\/m2 (Stundensatz: 40 bis 80 \u20ac\/m2)<\/td>\n<\/tr>\n
Erneuerung Heizk\u00f6rper<\/strong><\/td>\n190 bis 1.900 \u20ac (mit Installation plus 600 \u20ac)<\/td>\n<\/tr>\n
Austausch\/ Einbau WC<\/strong><\/td>\n50 bis 2.200 \u20ac (mit Installation plus 500 \u20ac)<\/td>\n<\/tr>\n
Austausch\/ Einbau Badewanne<\/strong><\/td>\n150 bis 2.500 \u20ac (mit Installation plus 700 \u20ac)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

In Sachen\u00a0Badezimmersanierung<\/a>\u00a0ist in den meisten F\u00e4llen sowohl eine Sanierung\/ein Austausch der Sanit\u00e4ranlagen,\u00a0Fliesen<\/a>, Kacheln usw. als auch eine Sanierung der\u00a0Sanit\u00e4rinstallationen<\/a>\u00a0notwendig. W\u00e4hrend der Austausch der Sanit\u00e4ranlagen normalerweise nicht gef\u00f6rdert wird, ist eine\u00a0F\u00f6rderung der Installationsma\u00dfnahmen<\/strong>\u00a0durchaus m\u00f6glich (z.B. wenn die Wassernutzung im Haushalt auf den\u00a0Zisternen-Betrieb<\/a><\/strong>\u00a0umgestellt wird).<\/p>\n

5. Kosten einer Energetischen Sanierung<\/h3>\n\n\n\n\n\n
Photovoltaik-Anlage mit kristallinen Solarmodulen<\/strong><\/th>\nzwischen\u00a01.100 und 1.700 \u20ac\/kWp (mit Netzanschluss plus ca. 1.000)<\/th>\n<\/tr>\n
Solaranlage f\u00fcr die Warmwasserbereitung\u00a0 <\/strong>(ca. 300 L Solarspeicher)<\/strong><\/td>\nKollektorset 3.800 \u20ac\/ Montage 1.500 Euro\/ Zusatzmaterial 500 \u20ac\u00a0 \u00a0 \u00a0 \/Gesamtkosten inkl. MWSt. 5.800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Solaranlage f\u00fcr Heizungsunterst\u00fctzung\u00a0 \u00a0 \u00a0 (ca. 1000 L Solarspeicher)<\/strong><\/td>\nKollektorset 8.100 \u20ac\/ Montage 2.700 Euro\/ Zusatzmaterial 800 \u20ac\u00a0 \u00a0 \/Gesamtkosten inkl. MWSt. 11.600 \u20ac.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Unter die Energetische Sanierung fallen s\u00e4mtliche Sanierungsma\u00dfnahmen, die dazu dienen, den\u00a0Energieverbrauch zu minimieren<\/strong>. Dies sind neben den oben genannten Ma\u00dfnahmen zur Thermischen Sanierung vor allem die\u00a0Heizungssanierung<\/a>\u00a0und der Einbau einer\u00a0Solarthermie<\/a>\u2013 bzw.\u00a0Photovoltaik-Anlage<\/a>.<\/p>\n

6. Kosten f\u00fcr Trockenlegungsarbeiten<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
Mauertauschverfahren<\/strong><\/th>\n400 bis 800 \u20ac\/m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n
Chromstahlplattenverfahren<\/strong><\/td>\n250 bis 300 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Injektionsverfahren<\/strong><\/td>\nParaffin 200 bis 300 \u20ac\/m\u00b2, Silikonharz 100 bis 200 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Elektroosmoseverfahren<\/strong><\/td>\n150 bis 250 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Mauers\u00e4geverfahren<\/strong><\/td>\n350 bis 650 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich besteht die Pflicht zur nachtr\u00e4glichen W\u00e4rmed\u00e4mmung zwar erst, wenn\u00a0mehr als 10 % der Gesamtfl\u00e4che neu verputzt<\/strong>\u00a0werden, aber die (nachtr\u00e4gliche) D\u00e4mmung der Fassade sowie Ma\u00dfnahmen gegen aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Erdreich sind\u00a0im Zuge der Sanierung extrem sinnvolle Investitionen.\u00a0Der Blog-Artikel “Feuchte W\u00e4nde trocknen und Mauer entfeuchten<\/a><\/strong>” bietet detaillierte Informationen zu den unterschiedlichen Verfahren\u00a0und den jeweiligen Unterschieden.<\/p>\n

7. Kosten f\u00fcr neue B\u00f6den<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Parkett: Schleifen und lackieren lassen<\/strong><\/th>\n25 \u20ac\/m2<\/th>\n<\/tr>\n
Parkett Fischgr\u00e4t verlegen lassen<\/strong><\/td>\n20 bis 25 \u20ac\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Korkparkett verlegen lassen<\/strong><\/td>\n20 \u20ac\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Klick-Parkett verlegen lassen<\/strong><\/td>\n16 \u20ac\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Spannteppich verlegen lassen<\/strong><\/td>\n4 bis 8 \u20ac\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Teppich auf Haftgitter verlegen lassen<\/strong><\/td>\n10 bis 17 \u20ac\/m2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Je nach Gesamtzustand deines Hauses reicht ein\u00a0Austausch des Bodenbelags<\/strong>\u00a0im Zuge der Sanierung vollkommen aus. Manchmal ist es jedoch notwendig, den\u00a0kompletten Fu\u00dfbodenaufbau<\/a>\u00a0zu erneuern. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn du\u00a0Sch\u00e4den an der Unterkonstruktion<\/strong>\u00a0(z.B. durch\u00a0holzfressende Sch\u00e4dlinge<\/a>\u00a0oder Korrosion) vermutest.<\/p>\n

8. Sanierung\/Austausch des Heizsystems<\/h3>\n\n\n\n\n\n
W\u00e4rmepumpe<\/strong><\/th>\n15.000 bis 25.000 \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n
Pelletkessel- bzw. -heizung<\/strong><\/td>\n18.000 bis 25.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
\u00d6lheizung<\/strong><\/td>\n10.000 bis 15.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Heizsysteme, die\u00a0\u00e4lter als 20 Jahre<\/strong>\u00a0sind, belasten die Umwelt durch einen hohen Schadstoffaussto\u00df. Au\u00dferdem arbeiten sie nicht energieeffizient und verschlingen dadurch finanzielle Unsummen. Detaillierte Informationen zu\u00a0energieeffizienten Heizsystemen<\/strong>\u00a0findest du im HEROLD-Blogbeitrag\u00a0“Heizung sanieren: Das bringt ein modernes Heizungssystem<\/a><\/strong>“. Was viele nicht wissen: Der Umstieg auf ein umwelt- und klimafreundliches Heizsystem wird im Rahmen der Offensive “Raus aus \u00d6l 2020<\/a>” sogar extra staatlich gef\u00f6rdert<\/p>\n

Altbausanierung \u2013\u00a0was ist sinnvoll?<\/h3>\n

Viele Hausbesitzer betrachten die Altbausanierung als Fass ohne Boden. Und dieser Gedanke ist nicht ganz unberechtigt. Es stimmt n\u00e4mlich, dass in vielen alten H\u00e4usern\u00a0b\u00f6se \u00dcberraschungen<\/strong> lauern. Die Schwierigkeiten, mit denen du rechnen musst, reichen von\u00a0gesundheitssch\u00e4dlichen Baumaterialien<\/strong> \u00fcber feuchte W\u00e4nde bis hin zu Holzfra\u00df in Dachbalken und Korrosion in der Heizungsanlage<\/a><\/strong>. Es kann dir also passieren, dass die erste Kalkulation deiner Kosten im Zuge der Altbausanierung noch einmal angepasst werden muss.<\/p>\n

Das Problem ist aber: Je l\u00e4nger du es aufschiebst, desto h\u00f6her steigen die Kosten<\/strong> und desto tiefer\u00a0sinkt der Immobilienwert<\/strong>. Letzten Endes kostet es dich deutlich mehr, die M\u00e4ngel erst dann zu beheben, wenn du tats\u00e4chlich keine andere M\u00f6glichkeit mehr hast. Dies w\u00e4re\u00a0beispielsweise dann der Fall, wenn\u00a0die Heizungsanlage komplett ausf\u00e4llt oder die Dachbalken nicht mehr tragf\u00e4hig sind.<\/p>\n

Fazit<\/strong>: Augen zu und durch! Die Wertsteigerung<\/em>, die deine Immobilie durch die Sanierungsma\u00dfnahmen erf\u00e4hrt, wiegt die Kosten auf.<\/div>\n

Altbau\u00a0sanieren \u2013 wo f\u00e4ngt man an?<\/h3>\n

Die gro\u00dfe Schwierigkeit bei Altbausanierungen besteht darin, dass die Eigent\u00fcmer h\u00e4ufig nicht wissen, wo sie eigentlich anfangen sollen<\/strong> mit dem Sanieren. Muss in einem Altbau nicht irgendwie alles auf den neuesten Stand gebracht werden? Die Antwort: nicht zwangsl\u00e4ufig. Wo du mit dem Sanieren anf\u00e4ngst, das h\u00e4ngt immer vom Gesamtzustand<\/strong> deiner Immobilie ab. Zun\u00e4chst einmal musst du also wissen, wie es um dein Haus\/deine Wohnung \u00fcberhaupt bestellt ist. Deshalb besteht der erste Schritt grunds\u00e4tzlich darin, ein\u00a0unabh\u00e4ngiges Gutachten<\/strong>\u00a0durch einen Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr Bauwesen<\/em> erstellen zu lassen.<\/p>\n

Der Bausachverst\u00e4ndige kann dir die Schwachstellen deines Altbaus<\/strong> ganz genau aufzeigen und dir erkl\u00e4ren, welche Sanierungsma\u00dfnahmen sinnvoll und zweckm\u00e4\u00dfig<\/em> sind. Je nach Ziel der Sanierung (z.B. Energie sparen durch energetische Sanierungsma\u00dfnahmen) und Zustand der Immobilie kann er oder sie dir auch schon sehr genau sagen, mit welchen Kosten du rechnen musst. Als gr\u00f6\u00dfte Schwachstellen im Altbau erweisen sich h\u00e4ufig die Fenster<\/strong> aufgrund ungen\u00fcgender Abdichtung und\/oder einfacher Verglasung.<\/p>\n

Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr Bauwesen \u2013 Wien<\/span><\/h4>\n

Im Blogartikel Bausachverst\u00e4ndiger<\/a> erf\u00e4hrst du, wie viel ein unabh\u00e4ngiges Gutachten kostet<\/strong> und welchen Vorteil es hat, den Sachverst\u00e4ndigen im Zuge deiner Altbausanierung zu Rate zu ziehen. Au\u00dferdem findest du eine Liste mit sehr gut bewerteten Bausachverst\u00e4ndigen<\/strong> in den Bundesl\u00e4ndern. In Wien kannst du dich an folgende\u00a0Experten auf diesem Gebiet wenden:<\/p>\n