Bmstr. Dipl-Ing. Peter Treitler

Wirtschaft, Recht & Beratung

Ausschreibung und Vergabe

Ausschreibung und Vergabe (AVA) Erstellen von Leistungsverzeichnissen (nach Gewerken aufgeteilt) inkl. Massenermittlung, abstimmen und koordinieren der Leistungsbeschreibungen (Leistungsverzeichnisse) mit den Projektbeteiligten (z.B.: Fachplaner Elektro, Heizung, ...). Zusammenstellen der Vergabeunterlagen nach Gewerken gegliedert sowie einholen von Angeboten, Prüfen der Angebote und Erstellung eines Preisspiegels. Erarbeiten eines Vergabevorschlages und Unterstützung bei der Vergabe der Leistungen. Übliche Gewerke: - Baumeister - Zimmermann - Spengler und Dachdecker - Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) - Trockenbau - Fenster und Türen - ...

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Ausführungs- und Detailplanung, Polierplanung

Ausführungsplanung (Polier- und Detailplanung) Die Basis bildet dabei das Einreichprojekt. Die Erstellung der Polier- und Detailplanung erfolgt dabei in zwei Schritten. Erstens werden Funktionen und Bauteile des Objektes durchgesprochen und alle relevanten Wünsche und Anforderungen, insbesondere an die Qualität der Bauteile und dessen Oberfläche, in einem Kriterienkatalog zusammengestellt. Diese werden dann in einem zweiten Schritt in einer ausführungsreifen zeichnerischen Darstellung zu Papier gebracht. Die Polier- und Detailplanung beinhaltet dabei alle erforderlichen und notwendigen Angaben zur Ausführung, wie Statik, Höhenangaben, Installationen, Sanitäranlagen, Bauteilaufbauten, ... Die Angaben betreffend Statik und Haustechnik (Heizungs- und Sanitärplanung sowie Elektroplanung) können dabei durch Partnerfirmen geliefert werden. Dazu werden unterschieden: Ausführungspläne (Polierplan im Maßstab 1:50) Detailpläne (Maßstab 1:20 bis 1:5) Fassadenschnitte (Maßstab 1:20 bis 1:5) Technische Beschreibungen

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Einreichplanung

Einreichplanung - Erstellen Raum- und Funktionskonzept - Vorentwurf - Entwurf - Einreichplanung Einreichplanungen für: - Wohnbauten (Neu, Zu- und Umbauten - Garagen und Carports - Außenanlagen - Handel und Gewerbe

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Bauverhandlung

Nach der Prüfung der Einreichunterlagen durch die Baubehörde, wird eine Bauverhandlung durchgeführt. Diese findet am geplanten Baugrundstück statt. Dort wird das Bauprojekt allen Beteiligten vorgestellt und etwaige Einsprüche diverser Vertreter ins Verhandlungsprotokoll aufgenommen. Dazu werden der Bauwerber, der Grundeigentümer, der Planverfasser, alle Anrainer, Behördenvertreter, Vertreter der Gemeinde, Rauchfangkehrer und Leitungsträger eingeladen. Selbstverständlich können wir Sie auch dabei gerne unterstützen. (Foto: © marcus_hofmann - stock.adobe.com)

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Bauaufsicht

Örtliche Bauaufsicht (ÖBA) Die Leistungen der Örtlichen Bauaufsicht (ÖBA) lassen sich am besten mit nachfolgenden Leistungsbildern beschreiben, die je nach Bedarf herangezogen werden: - Bauüberwachung und Koordination - Termin und Kostenverfolgung - Qualitätskontrolle - Rechnungsprüfung - Bearbeitung von Mehr- und Minderkostenforderungen - Übernahme / Abnahme - Mängelfeststellung und -bearbeitung - Dokumentation

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Energieausweis

Der Energieausweis ist der Typenschein für Ihr Haus Im Energieausweis wird der Energiebedarf eines Gebäudes dargestellt. Die Wärmeverluste durch die Gebäudehülle und durch Lüftung errechnet. Davon werden die Gewinne durch Sonneneinstrahlung und durch interne Wärmequellen (Elektrogeräte, Bewohner, ...) abgezogen. Die Differenz bildet dann den Heizwärmebedarf (HWB), welcher grafisch und zahlenmäßig angegeben wird. Dieser HWB-Wert soll verschiedene Objekte vergleichbar machen. Wann brauche ich Ihn? Beim Neubau (seit 2008 verpflichtend) berechnen wir Ihnen Ihren Energieausweis aufgrund der Pläne bzw. der geplanten Materialien. Daraus ergibt sich die Energiekennzahl. Bei der Althaussanierung wird die Energiekennzahl des Bestandes ermittelt. Ein genauer Plan des Hauses und der verwendeten Materialen ist erforderlich. Anschließend wird der Energieausweis unter Berücksichtigung der neuen Wärmedämmungen und Fenster neu berechnet. Die Höhe der Förderung errechnet sich aus der Einsparung an Energie. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung eines Objektes wie z.B.: o Wohnung o Wohnhaus o gewerblich genutzte Objekte o ... Was bringt eine niedrige Energiekennzahl? - Je geringer die Energiekennzahl, umso weniger Energie benötigen Sie, um Ihr Haus zu heizen - Niedrigere Heizkosten schonen die Umwelt und Ihre Geldbörse - Moderner Standard mit hohem Wohnkomfort - Hohen Förderungsanspruch Wie niedrig sollte die Energiekennzahl bei meinem Haus sein? Beim Passivhaus: < 10 kWh/m²a Beim Niedrigenergiehaus: unter 35 kWh/m²a Beim Energiesparhaus: unter 54 kWh/m²a Bestandsobjekte können eine weit höhere Energiekennzahl aufweisen Wozu dient der Energieausweis? Gibt eine gute Auskunft über den thermischen Standard des Gebäudes Seit Dezember 2012 ist der Energieausweis auch bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Gebäuden oder Nutzungsobjekten verpflichtend. Bei Nichtvorliegen eines Energieausweises können Geldstrafen bis zu 1.450,-€ verhängt werden.

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Bau-Visualisierung

3D Visualisierung Die Entwurfsplanung kann natürlich auch in 3D durchgeführt werden. Damit können Sie sich Ihr neues Gebäude aus allen Blickwinkeln genau betrachten. Das 3D-Modell kann auch in Form eines 3D-PDF´s ausgegeben werden. Damit können Sie Ihr Objekt auf Ihrem eigenen PC von allen Seiten aus betrachten. Weiters besteht auch die Möglichkeit eine Sonnenstudie zu erstellen. Dabei kann der Verlauf der Sonne / der Verlauf des Schattens von z.B.: Nachbarobjekten, Vordächern usw. simuliert werden.

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Baukoordination

Baustellenkoordination (BauKG) Mit 1. Juli 1999 ist das Bauarbeitenkoordinationsgesetz (BauKG) in Kraft getreten. Dieses Gesetz hat keine neuen Sicherheitsbestimmungen mit sich gebracht, es hat lediglich den für die Sicherheit am Bau (Arbeitssicherheit) verantwortlichen Personenkreis ausgeweitet. Den Kern dieses Gesetzes bildet die Miteinbeziehung des Bauherrn in das umfassende Thema der Arbeitssicherheit auf der Baustelle bzw. beim Betrieb eines Bauwerkes. Den wesentlichen Bestandteil dabei bildet die Koordination des Arbeitnehmerschutzes, von der ersten Planungsphase (Planungskoordination), über die Ausführungsphase (Baukoordination), bis hin zum Betrieb des Bauwerkes (Unterlage für spätere Arbeiten). Nachfolgende Punkte sind die Aufgaben des Bauherrn: Bestellung oder Beauftragung eines Planungskoordinators Bestellung oder Beauftragung eines Baustellenkoordinators Erstellung eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes (SiGePlan) Erstellung einer Unterlage (Dokumentation) für spätere Arbeiten Je nachdem, wie viele Arbeitnehmer aufeinanderfolgend oder gleichzeitig auf der Baustelle zum Einsatz kommen und sich dabei entsprechend beeinflussen, sind nachfolgend angeführte Erfordernisse verpflichtend (Vorankündigung, Koordination, SiGe-Plan, Unterlage für spätere Arbeiten)

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Örtliche Bauaufsicht

Örtliche Bauaufsicht (ÖBA) Die Leistungen der Örtlichen Bauaufsicht (ÖBA) lassen sich am besten mit nachfolgenden Leistungsbildern beschreiben, die je nach Bedarf herangezogen werden: - Bauüberwachung und Koordination - Termin und Kostenverfolgung - Qualitätskontrolle - Rechnungsprüfung - Bearbeitung von Mehr- und Minderkostenforderungen - Übernahme / Abnahme - Mängelfeststellung und -bearbeitung - Dokumentation

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Ausschreibung und Vergabe

Ausschreibung und Vergabe (AVA) Erstellen von Leistungsverzeichnissen (nach Gewerken aufgeteilt) inkl. Massenermittlung, abstimmen und koordinieren der Leistungsbeschreibungen (Leistungsverzeichnisse) mit den Projektbeteiligten (z.B.: Fachplaner Elektro, Heizung, ...). Zusammenstellen der Vergabeunterlagen nach Gewerken gegliedert sowie einholen von Angeboten, Prüfen der Angebote und Erstellung eines Preisspiegels. Erarbeiten eines Vergabevorschlages und Unterstützung bei der Vergabe der Leistungen. Übliche Gewerke: - Baumeister - Zimmermann - Spengler und Dachdecker - Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) - Trockenbau - Fenster und Türen - ...

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Ausführungs- und Detailplanung, Polierplanung

Ausführungsplanung (Polier- und Detailplanung) Die Basis bildet dabei das Einreichprojekt. Die Erstellung der Polier- und Detailplanung erfolgt dabei in zwei Schritten. Erstens werden Funktionen und Bauteile des Objektes durchgesprochen und alle relevanten Wünsche und Anforderungen, insbesondere an die Qualität der Bauteile und dessen Oberfläche, in einem Kriterienkatalog zusammengestellt. Diese werden dann in einem zweiten Schritt in einer ausführungsreifen zeichnerischen Darstellung zu Papier gebracht. Die Polier- und Detailplanung beinhaltet dabei alle erforderlichen und notwendigen Angaben zur Ausführung, wie Statik, Höhenangaben, Installationen, Sanitäranlagen, Bauteilaufbauten, ... Die Angaben betreffend Statik und Haustechnik (Heizungs- und Sanitärplanung sowie Elektroplanung) können dabei durch Partnerfirmen geliefert werden. Dazu werden unterschieden: Ausführungspläne (Polierplan im Maßstab 1:50) Detailpläne (Maßstab 1:20 bis 1:5) Fassadenschnitte (Maßstab 1:20 bis 1:5) Technische Beschreibungen

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Einreichplanung

Einreichplanung - Erstellen Raum- und Funktionskonzept - Vorentwurf - Entwurf - Einreichplanung Einreichplanungen für: - Wohnbauten (Neu, Zu- und Umbauten - Garagen und Carports - Außenanlagen - Handel und Gewerbe

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Bauverhandlung

Nach der Prüfung der Einreichunterlagen durch die Baubehörde, wird eine Bauverhandlung durchgeführt. Diese findet am geplanten Baugrundstück statt. Dort wird das Bauprojekt allen Beteiligten vorgestellt und etwaige Einsprüche diverser Vertreter ins Verhandlungsprotokoll aufgenommen. Dazu werden der Bauwerber, der Grundeigentümer, der Planverfasser, alle Anrainer, Behördenvertreter, Vertreter der Gemeinde, Rauchfangkehrer und Leitungsträger eingeladen. Selbstverständlich können wir Sie auch dabei gerne unterstützen. (Foto: © marcus_hofmann - stock.adobe.com)