GESIBA Gemeinnützige Siedlungs- und Bauaktiengesellschaft

Unsere Erfahrungen mit der GESIBA Gemeinnützige Siedlungs- und Bauaktiengesellschaft haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte leider massiv verschlechtert. Seit unserem Einzug im Jahr 1990 waren die ersten Jahre durchwegs positiv, insbesondere was die damalige Hausverwaltung betraf. In den letzten Jahren ist jedoch eine deutliche Verschlechterung eingetreten, die aus unserer Sicht mit mehrfachen personellen Veränderungen in der Führungsebene und Verwaltung zusammenhängt. Kritisch sehen wir insbesondere: wiederholte Erhöhungen von Mieten und Betriebskosten innerhalb kurzer Zeiträume, ohne für uns erkennbare Verbesserung der Wohnqualität, notwendige Instandhaltungsarbeiten, die entweder gar nicht oder nur unzureichend durchgeführt werden, Ausführungen von Arbeiten, die überwiegend zweckmäßig, jedoch qualitativ wenig überzeugend wirken. Beispielhaft seien nachträglich angebrachte, deutlich sichtbare Rohrverlegungen in allgemeinen Bereichen (mit entsprechendem „Industriecharakter“) sowie der Austausch funktionstüchtiger Bauteile (z. B. hochwertige Stiegengeländer aus Edelstahl Nirosta und Massivholz durch einfachere Lösungen kaltes und billiges Metall) genannt. Gleichzeitig haben wir den Eindruck, dass grundlegende Sanierungsmaßnahmen über viele Jahre hinweg ausgeblieben sind. Auch einzelne Positionen in Betriebskostenabrechnungen erscheinen für uns zumindest erklärungsbedürftig. Besonders problematisch ist die aktuelle Situation rund um den Hauseingang (Ungargasse 52), der sich unmittelbar zwischen Ein- und Ausgang eines Supermarkts befindet. Dadurch kommt es regelmäßig zu: blockierten Zugängen durch Einkaufswagen, Fahrräder oder andere Gegenstände, Lärmbelästigung, Gruppenbildungen, eingeschränkter Barrierefreiheit, erhöhter Verschmutzung im Eingangsbereich. Diese unzumutbaren Umstände beeinträchtigen aus unserer Sicht die Nutzung des Wohnhauses erheblich. Ergänzend möchten wir auf die vor rund zwei Jahren neugestaltete „Grünanlage“ im Innenhof hinweisen: Bereits kurz nach der Umsetzung wurde dort zunächst ein abgestorbener Baum (!) gepflanzt, der erst nach wiederholten Reklamationen ersetzt wurde. Der übrige Bereich präsentiert sich aus unserer Sicht überwiegend als trockene, wenig gepflegte Fläche mit vereinzeltem, teils zufälligem Bewuchs. Insgesamt entsteht eher der Eindruck einer brachliegenden Fläche als einer durchdachten Grünanlage, die selbst bei sommerlichen Höchsttemperaturen – trotz eines beauftragten Gärtners – offenbar nicht ausreichend gepflegt wird. Für eine als „grüne Oase“ beworbene Gestaltung, insbesondere im Kontext des oft hervorgehobenen „grünen Wien“, bleibt das Ergebnis deutlich hinter den Erwartungen zurück. Aufgrund der Vielzahl an Missständen haben wir uns mittlerweile an die Mietervereinigung gewandt, um eine objektive Prüfung zu veranlassen. Zusammenfassend entsteht für uns der Eindruck, dass die Qualität der Betreuung und Erhaltung der Anlage nicht mehr dem Niveau entspricht, das wir über viele Jahre gewohnt waren. Spätestens wenn uns schriftlich mitgeteilt wird: „Es muss ja nicht schön aussehen, sondern seinen Zweck erfüllen.“, ist für uns eine Grenze erreicht – denn Wohnen darf nicht auf bloße Zweckmäßigkeit reduziert werden, ohne dass Qualität und Lebenswert verloren gehen. Würdevolles Wohnen ist kein Anspruch auf dem Papier, sondern muss im Alltag erlebbar sein.

Als Mieter der Wohnhausanlage in 1100 Wien, Hintere Liesingbachstraße, möchte ich persönlich bekanntgeben, dass sowohl die Hausverwaltung, die Objektbetreuung, als auch die Reinigung von diesem Bauträger zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt werden. MfG Martin Weber